枣阳房地产市场宏观形势分析.pptVIP

枣阳房地产市场宏观形势分析1、国内宏观市场分析2014年上半年，楼市“退烧”宏观市场解析“数说”交易：整体下滑近一成；“数说”库存：待售面积超5亿平方米；“数说”房价：震荡调整微幅下跌；“数说”投资：房企拿地减少5.7%；“数说”开发：新开工下降逾两成；数字楼市2014年上半年，在经济放缓，信贷收紧影响下，全国楼市成交逐步下滑，1-6月全国房地产累计开发投资42019亿元，同比增长14.1%，增幅同比减少0.6%；1-6月商品住宅投资28689亿元，同比增长13.7%，占房地产开发投资比重68.3%。受宏观经济放缓，信贷收紧影响等因素影响，房地产投资增速放缓宏观市场解析来源：中国政府网\新鸿泰信息平台来源：中国政府网\新鸿泰信息平台2014年上半年，全国房地产开发企业购置土地面积1.5亿平方米，同比减少5.85%，土地市场受宏观环境影响，市场表现逐步降温，年初受去年市场热度影响表现相对较好，自3月起呈下降趋势。数据显示，上半个全国300城市土地成交面积同比2013年下跌20%，不少地方土地以底价成交，甚至现流拍，土地溢价率创新低。另一方面值得注意的是，由于成交楼面均价同比上涨21%，上半年300城市土地出让金达到12408亿元，较去年同期还上涨了0.1%；受宏观环境影响，土地市场成交降温，溢价首创新低，但整体楼面地价上涨宏观市场解析来源：中国政府网\新鸿泰信息平台房地产景气指数降低，新开工面积减少，竣工面积小幅上涨，库存压力持续加大2014年上半年，全国房地产开发企业房屋新开工面积8.01亿平米，同比减少16.4%；房屋竣工面积3.82亿平米，同比增长8.1%。从环比数据分析，6月全国新开工面积较5月环比增长21.2%，同比减少9.3%。6月房屋竣工面积较5月增长13.8%。宏观市场解析来源：中国政府网\新鸿泰信息平台来源：中国政府网\新鸿泰信息平台全国商品房销售面积和销售额呈下滑趋势，房企压力集中在下半年2014年上半年，全国商品房销售面积4.84亿平方米，较去年同期减少6%，上半年商品房累计销售额达到31133亿元，较去年同期减少6.7%；上半年房企整体业绩基本维持稳定，但企业间完成情况差异较大，大范围优惠促销较之前所所增强，大部分房企销售压力将集中到下半年；宏观市场解析来源：中国政府网\新鸿泰信息平台房产调控主基调：双向调控、因地制宜新一届政府对于经济下滑的容忍度提高，对经济增长实行弹性管理，对经济增长实行弹性管理，投资将转向短期回报率低但有利于经济长期发展的领域，以长带短，慢热释放经济实力；宏观市场解析整体政策根本未转变，但较多城市加入限购放松行列，以应对市场的高位回落宏观市场解析宏观楼市解析宏观市场小结：各类经济指标下滑明显，显示当前经济形势不容乐观；新一届政府对于经济下滑的容忍度提高，以经济增长实行弹性管理，投资将转向短期回报率低但有利于经济增长的领域，以长带短，慢热释放经济动力；银行在业绩压力下主动放松房贷的动力较弱，房贷利率预计短期内不会下调，由于上层舆论压力，银行会加快房贷审核速度，但房地产信贷市场仍表现谨慎；供应过剩将持续施压全国范围的楼市交投，因势而现的价格回调将不可避免；宏观楼市解析后市预测：从价格层面分析，对业绩有进取心的央企国企和大型上市企业积极调整价格策略，跑量为主，预计会对其他房企形成更大的市场竞争压力，迫使其调整价格；从政策层面分析，介于市场库存压力，二三线城市的限购范围可能扩大；从银行层面分析，放松房贷的动力较弱，房贷利率短期内下降的可能性较弱；从额度层面分析，银行全年房贷额度有限，下半年可能会出现额度紧张，放贷时间延长的情况，对成交将产生不利影响；宏观楼市解析中小开发企业面临的市场背景：供应压力：尽管整体市场成交量与去年持平，但面临新增供应压力较大，竞争愈加激烈；名企突围：品牌房企在项目均价高于全市平均水平的情况下，实现了占有率的提高，表明在逆市下，品牌开发商的竞争力和对客户的吸引力在提升，其他中小开发商面临的竞争会更加艰难；率先调价：对业绩有进取心的央企国企和上市企业，均在积极调整价格策略，跑量为主，预计会对中小型房企形成更大的市场竞争压力；现金为王、先求生存，再求发展新鸿泰观点2、枣阳宏观市场研究城南城东城北城西城东区：行政区，未来规划枣阳新城区，城市未来发展重点区域，以平稳发展为主，等待快速发展的时机，倪氏玫瑰产业园和中国汉城的规划建设给东部崛起带来了机遇；城北区：商业区，属于枣阳老城区，城市市中心，发展方向为保持原有的历史格局加以整治和改造；城西区：开发区，未来规划枣阳技术产业园区，经济开发区，主以发展产业为主，未来枣阳的产业中心区域；城南区