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物业管理合同协议费用收取

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（物业所有权人代表或业主大会）：_________（以下简称“甲方”）

地址：_________

法定代表人/负责人：_________

乙方（物业服务企业）：_________物业服务公司（以下简称“乙方”）

地址：_________

法定代表人：_________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供本物业管理区域的物业服务事宜，特订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：_________

1.2物业地址：_________

1.3物业类型：_________（如住宅、商业、综合楼等）

1.4总建筑面积：_________平方米

1.5本合同适用的物业范围：包括但不限于本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备、绿化、道路、公共场地以及业主共有的其他财产。

第二条服务内容与标准

2.1乙方根据本合同约定，向甲方提供下列物业管理服务：

(1)维护物业管理区域内的公共秩序，包括但不限于安全巡逻、门岗管理、车辆引导与停放管理（非公共停车场收费另计）、处理突发事件等；

(2)保持物业管理区域的清洁卫生，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运、设施设备清洗等；

(3)对物业管理区域内的共用设施设备进行日常运行、维护和保养，确保其正常运行，包括但不限于照明、供水、排水、供电、电梯、消防、监控系统等；

(4)对物业管理区域的绿化进行养护管理，保持绿化景观效果；

(5)提供物业服务合同约定的其他服务，如信息发布、社区文化活动支持等（如有）。

2.2各项服务的具体标准应达到国家或地方有关法律法规、标准及本合同约定的要求。乙方应制定详细的服务工作标准和操作规程，并报甲方备案。

第三条费用收取

3.1乙方依据本合同约定及国家、地方相关规定，向甲方收取下列费用：

(1)基础物业服务费（公共性服务费）：

a.计费方式：按物业管理区域建筑面积计算。

b.收费标准：人民币______元/平方米/月。

c.适用范围：适用于物业管理区域内所有业主的住宅及共有的非经营性房屋。

d.免费面积/户：根据实际情况约定，例如每户按不超过______平方米面积计费。

e.收费周期：按月收取，于每月______日前向业主收取当月费用。

f.乙方应于每年______月前，将经甲方（或业主大会）审核确认的下一年度基础物业服务费预算及测算依据公示。

(2)专项服务费（特约服务费）：

a.车辆停放费：对于在物业管理区域内公共停车场（库）停放的车辆，按以下标准收取：

i.小汽车：______元/月；______元/次（临时停车，时长______小时内免费，超过部分______元/小时）。

ii.非机动车：______元/月或______元/次（临时停车）。

b.宠物管理费：______（例如：收取宠物登记费______元/只，或管理费______元/月/只）。

c.水电费、燃气费、供暖费等代收代缴费用：乙方仅作为代收方，按实际收取金额向业主收取，不得加收任何服务费，并应定期向业主公示代收资金的收支情况。

d.其他专项服务：如家政服务、上门维修服务等，按实际提供的服务项目和收费标准收费，具体标准由乙方公示并经甲方（或业主大会）同意后执行。专项服务费由需求服务的业主自愿缴纳。

(3)共用部位共用设施设备维修资金的使用与管理：

a.乙方负责代管业主缴纳的住宅专项维修资金，并严格按照国家、地方有关规定及业主大会决议，办理维修资金的提取、使用手续。

b.任何维修资金的使用计划需提交甲方（或业主大会）审议通过后方可实施。乙方应定期向甲方（或业主大会）报告维修资金的使用情况。

3.2费用调整机制：

a.基础物业服务费标准原则上每年审阅一次。如需调整，乙方应在拟调整生效前______个月，提出书面调整方案，包括调价理由、测算依据以及新的收费标准，并提交甲方（或业主大会）表决。表决需经物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；或者经业主大会讨论通过。调整方案获得通过后，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

b.