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发人委托书范文

委托人张立（公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），现住XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室；受托人李芳（公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），现住XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室。因委托人张立需前往国外参与为期两年的学术交流项目，无法亲自处理国内多项事务，特依据《中华人民共和国民法典》相关规定，委托受托人李芳作为合法代理人，全权处理以下事项：

一、委托事项及具体权限

（一）房产管理与处置相关事务

1.代为管理委托人名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX室的房产（不动产权证号：XX房权证XX字第XXXXXX号）。具体包括：

（1）定期检查房屋结构安全，联系物业处理漏水、电路故障等紧急维修事宜，签署维修服务合同并支付合理维修费用（单次费用不超过人民币5000元）；

（2）代收房屋租金（租金账户为委托人名下中国XX银行账户：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX），核对租户支付记录，若租户逾期超过15日未支付租金，代为发送书面催缴通知；

（3）在租赁期限届满前30日，与现有租户协商续租事宜，若租户不再续租，代为发布房屋出租信息，与潜在承租人洽谈租赁条件（月租金不低于人民币6000元，租赁期限不超过2年），签署《房屋租赁合同》并收取押金（不超过2个月租金）；

（4）若遇政府征收或小区改造等特殊情况，代为接收征收部门或改造单位发送的书面通知，参加相关说明会，就补偿方案与对方协商（补偿标准不低于同小区同类房屋平均水平），签署《征收补偿协议》并代为领取补偿款项（款项直接转入委托人指定银行账户）。

2.若委托人在国外期间决定出售上述房产，受托人有权：

（1）联系房产中介机构，审核中介资质（要求具备XX市房地产经纪协会备案证明），签署《房产销售委托协议》（服务佣金不超过总房价的2%）；

（2）陪同潜在买家看房，向买家说明房屋权属、装修状况及存在的历史问题（如曾发生非重大管道维修）；

（3）与买家协商购房价格（最低售价不低于人民币380万元），确认付款方式（支持全款或商业贷款），签署《房屋买卖合同》；

（4）代为办理房产过户手续，包括但不限于：提交不动产权属证明、委托人身份证复印件（经公证）、授权委托书（经公证）等材料；缴纳契税、增值税等相关税费（以税务部门核定金额为准）；领取新不动产权证书并转交委托人指定接收人；

（5）监督买家按合同约定支付购房款，若买家逾期超过30日未支付全款，代为发送书面解约通知并没收已付定金（不超过总房价的20%）。

（二）银行账户与金融资产管理事务

1.代为管理委托人在中国XX银行、中国XX银行开立的个人储蓄账户（账号分别为：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXXXXXXXXX），具体权限包括：

（1）查询账户余额及交易明细，每月5日前通过书面形式向委托人汇报上月收支情况（发送至委托人邮箱：zhangliXXXX@XXX.com）；

（2）代付水、电、燃气、物业等日常生活费用（单次支付不超过人民币3000元），保留缴费凭证并于每季度末整理后扫描发送至委托人邮箱；

（3）若账户内活期存款超过人民币10万元，代为办理定期存款业务（存期不超过1年，利率不低于同期银行挂牌利率），签署定期存款协议；

（4）不得进行转账给非委托人本人或委托人书面指定收款人的操作（指定收款人需提前提供姓名、银行账号及与委托人的关系证明）。

2.代为管理委托人持有的XX基金管理有限公司发行的“XX成长混合型证券投资基金”（基金代码：XXXXXX）份额（当前持有份额：15万份），权限如下：

（1）关注基金净值变动，每周通过基金官方APP查询最新净值，若连续3个交易日净值跌幅超过10%，及时向委托人发送预警信息（包含净值走势截图及市场分析摘要）；

（2）经委托人书面同意（邮件形式）后，代为办理基金赎回业务，赎回款项转入委托人指定银行账户；

（3）不得自行决定申购、转换或质押基金份额。

（三）其他日常事务

1.代为接收并保管委托人邮寄至上述房产地址的各类文件（包括但不限于银行对账单、保险单据、法院传票等），收到后24小时内扫描发送至委托人邮箱，原件存放于房屋主卧衣柜第三层带锁抽屉（钥匙由受托人保管）；

2.代为办理委托人机动车（车牌号：XX·XXXXXX，品牌型号：XXXXX）的年度检验手续，包括：

（1）提前30日查询车辆年检到期时间，联系XX市XX机动车检测站（具备合法检测资质）预约检测；

（2）携带车辆行驶证、交强险