物业公司装修服务管理制度word模板.docxVIP

物业公司装修服务管理制度word模板

一、总则

（一）目的

为加强物业管理区域内房屋装修管理，保障房屋结构安全和外观统一，维护公共安全、公共秩序和公共环境，为业主提供一个安全、舒适、美观的居住和工作环境，根据国家相关法律法规及本物业管理区域的实际情况，特制定本装修服务管理制度。

（二）适用范围

本制度适用于本物业管理区域内所有业主、使用人对房屋进行的室内外装修活动。

（三）法律依据

本制度以《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规为依据制定。

二、装修申报与审批

（一）申报时间

业主或使用人在进行房屋装修前，应至少提前[X]个工作日向物业公司提出装修申请。

（二）申报材料

1.《装修申请表》：详细填写业主或使用人信息、装修房屋地址、装修项目、装修期限等内容。

2.装修设计方案：包括平面图、立面图、剖面图等，应明确标明装修部位、尺寸、材料等。

3.施工单位资质证明：提供施工单位的营业执照、资质证书等相关文件复印件。

4.施工人员身份证复印件及照片：所有参与装修的施工人员均需提供身份证复印件，并提交近期一寸免冠照片。

5.其他相关资料：如涉及拆改主体结构、承重墙体等，需提供原设计单位或具有相应资质的设计单位出具的设计方案和安全鉴定报告。

（三）审批流程

1.业主或使用人将申报材料提交至物业公司客户服务中心。

2.客户服务中心对申报材料进行初步审核，检查材料是否齐全、符合要求。如材料不齐全，应及时通知业主或使用人补充。

3.初步审核通过后，物业公司将组织工程技术人员对装修设计方案进行详细审核，重点审核装修项目是否符合房屋结构安全、消防安全、外观统一等要求。

4.工程技术人员审核完成后，将审核意见反馈给客户服务中心。如装修方案存在问题，客户服务中心应及时与业主或使用人沟通，要求其修改方案。

5.经审核通过的装修申请，物业公司将与业主或使用人签订《装修管理协议》，明确双方的权利和义务。同时，向业主或使用人发放《装修许可证》，并告知装修施工的相关注意事项。

（四）审批时限

物业公司应在收到完整申报材料后的[X]个工作日内完成审批工作，并将审批结果通知业主或使用人。

三、装修保证金与垃圾清运费

（一）装修保证金

1.为确保装修活动符合本制度及相关规定，业主或使用人在办理装修申报手续时，需向物业公司缴纳装修保证金。装修保证金的标准为[具体金额]。

2.装修保证金的退还：装修工程完工后，业主或使用人应向物业公司提出验收申请。物业公司将在[X]个工作日内组织工程技术人员对装修工程进行验收。如装修工程符合本制度及相关规定，未对房屋结构、公共设施设备等造成损坏，物业公司将在验收合格后的[X]个工作日内退还装修保证金。如装修工程存在违规行为或对房屋结构、公共设施设备等造成损坏，物业公司将从装修保证金中扣除相应的费用用于修复，剩余部分退还业主或使用人。

（二）垃圾清运费

1.业主或使用人在装修过程中产生的建筑垃圾，应按照物业公司指定的地点和方式进行堆放和处理。物业公司将向业主或使用人收取垃圾清运费，标准为[具体金额/平方米]。

2.垃圾清运费应在办理装修申报手续时一并缴纳。物业公司将负责将建筑垃圾及时清运出物业管理区域。

四、装修施工管理

（一）施工时间

1.装修施工时间为工作日的[具体时间段]，节假日及休息日不得进行有噪音、振动的装修作业。

2.如因特殊情况需要在非施工时间进行装修作业的，业主或使用人应提前向物业公司提出申请，经物业公司批准后方可进行。

（二）施工人员管理

1.施工人员应遵守本制度及物业管理区域的各项规章制度，服从物业公司的管理。

2.施工人员进入物业管理区域时，应佩戴物业公司发放的《施工人员出入证》。无《施工人员出入证》的人员不得进入物业管理区域进行装修施工。

3.施工人员不得在物业管理区域内留宿，不得在公共区域内吸烟、随地吐痰、乱扔垃圾等。

4.施工人员不得损坏物业管理区域内的公共设施设备、花草树木等。如造成损坏，应照价赔偿。

（三）施工安全管理

1.施工单位应制定详细的施工安全管理制度，加强对施工人员的安全教育和培训，确保施工安全。

2.施工单位应在施工现场设置明显的安全警示标志，配备必要的消防器材和安全防护设施。

3.施工过程中，严禁在施工现场使用明火。如因施工需要必须使用明火的，应提前向物业公司提出申请，经物业公司批准并采取相应的防火措施后方可进行。

4.施工单位应定期对施工现场的电气设备、机械设备等进行检查和维护，确保设备正常运行。严禁私拉乱接电线、违规使用电器设备等。

5.施工单位应加强对施工现场的管理，严禁在施工现场存放易燃易爆物品。

（四）施工质量控制

1.施工单位应按照装修设计方案和相