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第四章投资性
本章考情分析
本章主要介绍了投资性的取得、持有期间及处置的核算。在考试中多以客观题的形式进行考核，
但是个别年份中以题进行考核，所以考生在复习时常规知识点应以客观题掌握，涉及后续计量模式的转换
应以题的方式掌握。
近3年题型、题量及难易程度
分值难易
年份单选题多选题判断题计算分析题综合题
合计程度
2018年1题1.5分1题2分1题1分——4.5分★
9分
2017年1题1.5分1题2分1题1分—13.5分★★★
（涉及）
2016年——1题1分——1分★
第一节投资性概述
一、投资性的特征
投资性，是指为赚取或资本增值，或两者兼有而持有的。
【提示】投资性应当能够单独计量和。
投资性的特征：
（1）投资性是一种经营性活动；
（2）投资性在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的和用于销售的。
二、投资性的范围
范围含义特殊说明
（1）企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单
位或个人的，不属于投资性，也不能确认为企业的资产
（2）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资
是指企业通过出让或转
性
1.已出租的土地让方式取得，并以经营租
（3）如果某项，部分用于赚取或资本增值、部分用
使用权赁方式出租的土地使用
于生产商品、劳务或经营管理，能够单独计量和的、
权
用于赚取或资本增值的部分，应当确认为投资性；
不能够单独计量和的、用于赚取或资本增值的部分，
不确认为投资性
2.持有并准备增
是指企业取得的、准备增
值后转让的土地按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于投资性
值后转让的土地使用权
使用权
是指企业拥有的、以
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