房地产2025年年度工作计划范文.docx

房地产2025年年度工作计划范文

2025年房地产年度工作计划

一、市场研判与战略定位

1.1宏观环境扫描

2024年四季度以来，央行连续两次下调5年期LPR累计35BP，一线城市“认房不认贷”全面落地，限购限贷边际放松，但居民收入预期仍弱，二手房挂牌量高企，价格下行惯性未止。土地端，22城集中供地节奏放缓，城投托底比例超42%，实际开工率不足38%，行业库存去化周期拉长至28.7个月。政策底已现，市场底尚未夯实，2025年仍是“磨底年”。

1.2区域分化再加剧

长三角、珠三角核心50km圈层人口净流入连续三年超180万/年，刚性需求底盘稳固