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工程项目投融资课程设计报告

专业班级：工程管理1002班

学生姓名：王婷

学号：__________________________

指引教师：杜广如

完毕日期：5月1()号

目录

.项目概况

二.市场分析与预测

2.1总体社会经济状况

2.2市场需求

2.3市场供应

2.4项目经营范畴及规模

三.项目选址

3.1项目地址及环境条件

3.2地块现状及拆迁安顿

四.规划设计方案

4.1规划规定

4.2规划设计方案

五.市政建设条件

5.1道路交通

5.2市政管线

5.3综合评述

六.进度安排

七.融资方案设计

7.1投资构造

7.2融资构造

7.3资金构造

7.4信用保证构造

八.投资估算

8.1投资估算成果

8.2资金使用及筹措

九.经济评价

9.1.收入估算

9.2总成本估算

9.3利润估算

9.4赚钱能力分析

9.5清偿能力分析

十.风险分析

10.1敏感性分析

10.2风险分析结论

十.结论

11.1社会效益

11.2环境效益

11.3经济效益

11.4结论

，项目概况

保定市华正房地产开发有限责任公司于通过招标获得块七‘通

平面积为1()0()0()建设用地，筹划在该地块上开发鑫‘鑫家园

住宅社区项目，该项目重要用于居住，其中居住和商业土地使用年限

自建设用地使用权出让之日起计算分别为70年和40年土地使用权。

项目容积率为36建筑密度为20%,绿化率高达30%,由相似16

栋楼房构成，总建筑面积为360000nf,连同地下某些总共20层，其

中2・・2层为商业及配套设施用房，3・18层为居住用房，由东向西分三

期建设，期5栋，二期5栋，三期6栋；

鑫‘鑫家园’社区东侧为永华北大街，西侧为恒祥北大街，南侧

为环城大水系，北侧是二环路，警盾家园和北城枫景都在本社区正南

侧，社区对面路北是军区招待所、轩宇物流和7万平米鑫丰市场；社

区西行一公里是植物园，东南侧为九年一贯制教诲用地，也就是保师

附和17中，将来孩子上学比较以便；社区北行500米是朋友医

院，南侧是新规划医院。社区南侧为环城大水系，两侧为近百米绿化,

紧邻祥和公园，西侧为恒祥北大街，社区至恒祥北大街之间规划为一

片公园，景色优美，绿化非常好，空气也会特别清新，业主散步也特

别以便，社区南侧建有一种近8万平米商业中心，地下是1万平米大

型超市，地上是一种4层商场，将来购物、逛街会特别以便，本社区

是由北京中建集团规划设计，南低北高，南边是水，北边这几栋高层

像一座大山倚靠在社区后边，背山前水，老总特意请风水大师看过，

绝对风水宝宅，社区内部设有会所、中心广场、幼儿园以及老年活动

中心和休闲设施，社区形象门朝东开，意味着紫气东来，是一种比较

好寓意，本社区建成后将是北部高品质社区，首屈一指楼盘。

二，市场分析及预测

2』总体社会经济状况

保定，素有“京畿首善之地”称誉保定市，地处河北省中西部,

与北京、天津构成金三角地带，北距北京130公里，东距天津240公

里，南距石