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面临拆迁租房合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX房地产开发有限公司**，注册地址位于**北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层**，法定代表人为**张三**，联系电话为**010*。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，有权就本合同项下的房屋租赁事宜进行决策并承担相应法律责任。

甲方因持有位于**上海市浦东新区世纪大道100号XX商业广场12层1201室**的房产（以下简称“租赁房屋”），根据国家相关法律法规及地方拆迁政策要求，需对租赁房屋进行临时用途调整，故委托乙方提供符合约定的租赁服务，以保障拆迁过渡期间相关权利义务的顺利履行。甲方通过合法途径取得租赁房屋的所有权或使用权，并保证其对本标的物的处置符合法律程序，不存在抵押、查封或其他权利限制情形。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，甲方需在拆迁补偿方案确定前，为原租赁房屋承租方或其他指定用户提供临时租赁场所，且该租赁行为系甲方履行拆迁安置义务的必要环节。甲方承诺租赁房屋已取得合法的建设用地使用权及房屋所有权证明，并已按照相关规定完成安全检测及必要的维修加固，具备正常使用条件。

甲方在本合同项下的主要权利包括：1）监督乙方按照约定履行租赁义务，确保租赁房屋符合居住安全标准；2）根据拆迁补偿方案调整租赁条款，但需提前30日书面通知乙方并协商一致；3）在拆迁补偿到位后，享有优先收回租赁房屋的权利，且乙方应配合甲方完成房屋交接手续。甲方的主要义务包括：1）按照本合同约定向乙方支付租金及代收代缴费用；2）保证租赁房屋在租赁期间符合法定用途，不得擅自改变房屋结构或用途；3）在拆迁补偿实施后，按照协议约定退还乙方已支付但未使用的租金，并承担乙方因拆迁导致的实际损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**上海XX租赁服务有限公司**，注册地址位于**上海市静安区南京西路1266号XX金融中心28层**，法定代表人为**李四**，联系电话为**021*。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备提供房屋租赁服务的专业资质及行业经验，熟悉城市拆迁过渡期租赁市场规则。

乙方作为专业的房屋租赁中介服务机构，接受甲方委托，负责为甲方寻找符合条件的临时租赁房源，并协助双方完成租赁合同的签订及后续履行。乙方承诺其提供的租赁房源均符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规，且已通过房产管理部门备案，不存在权属纠纷或安全隐患。乙方在本合同项下的主要权利包括：1）要求甲方按照约定支付服务费用；2）在甲方违反合同约定时，享有相应的违约追索权；3）根据市场行情调整租赁方案并提供建议。乙方的义务包括：1）在收到甲方委托后15日内提供至少3套符合条件的租赁房源供甲方选择；2）协助甲方与潜在承租方进行租赁谈判，并出具符合法律要求的租赁合同；3）在租赁期间定期检查租赁房屋的使用状况，及时解决租赁纠纷；4）在拆迁补偿完成后，配合甲方完成租赁关系的终止手续。

甲方与乙方的合作背景源于国家征收拆迁政策的实施，甲方作为被征收人负有提供临时安置场所的法律责任，而乙方作为专业服务机构具备市场资源及法律支持能力，双方通过合同约定实现资源对接与风险共担。本合同项下的租赁行为系为配合国家政策执行而设立，所有条款均需以保障拆迁过渡期间承租方权益为根本出发点，任何一方不得利用本合同从事违法违规活动。

本合同签订前，甲方已完成对租赁房屋的权属核查，乙方已取得相应的营业执照及房屋租赁中介备案证明，双方均具备签署本合同的完全民事行为能力及合法目的。合同项下的所有条款均与拆迁安置政策相衔接，且不违反任何强制性法律规定，具有完整的法律效力。双方同意以本合同为基准，通过协商一致的方式解决履行过程中可能出现的任何争议，确保租赁关系的稳定与合法。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是为了落实国家关于城市房屋征收与补偿的相关政策，由甲方委托乙方提供专业服务，为原租赁房屋承租方或其他指定用户提供符合法律及安全标准的临时租赁场所，作为拆迁过渡期间的居住解决方案。具体范围包括：1）乙方根据甲方要求，在规定区域内筛选并推荐至少三处符合条件的临时租赁房源，包括但不限于房屋面积、结构、配套设施、租金水平及周边环境等；2）乙方协助甲方与潜在承租方就租赁条款进行谈判，并促成双方签订正式的《临时租赁合同》；3）在租赁期间，乙方负责监督租赁房屋的日常使用情况，协调解决因租赁关系产生的纠纷，并定期向甲方汇报房屋使用状况；4）在拆迁补偿方案最终确定后，乙方协助甲方完成租赁关系的终止手续，包括但不限于承租方搬离、房屋清点交接及剩余租金结算等。本合同项下的所有活动均须以保障承租方合法权益、符合国家法律法规为前提，且不得损害任何