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2025年商业店铺租赁水电维修协议

甲方（出租方）：[甲方姓名或公司名称]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

统一社会信用代码/身份证号：[相关号码]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名或公司名称]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

统一社会信用代码/身份证号：[相关号码]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据甲乙双方于[日期]签订的《商业店铺租赁合同》（合同编号：[主合同编号]）（以下简称“主合同”），为进一步明确租赁期间内位于[店铺详细地址]的商业店铺（以下简称“租赁物业”）所涉及的水电等基础设施设备的维修与保养事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条定义

除非本协议另有约定，下列词语具有以下含义：

1.1“水电设施”指租赁物业内部及与租赁物业直接相关的供配电系统（包括但不限于进线总开关、分配电箱、内部线路、插座、普通照明灯具、电表等）、给排水系统（包括但不限于上水总阀门、下水总阀门、主管道、马桶、洗手盆、地漏、水表等）及其附属部件。

1.2“日常检查”指对水电设施进行的定期或不定期的查看，以发现并处理轻微问题或潜在风险。

1.3“维修”指为恢复水电设施的正常使用功能而进行的修理、更换或调整活动。

1.4“紧急维修”指因突发事故（如长时间停电、管道爆裂、大面积漏水等）可能对租赁物业或其中的人员、财产造成重大损失的维修。

第二条维修范围与责任

2.1甲方负责维修因自然损耗、正常使用磨损、非乙方原因造成的租赁物业内部水电设施的损坏或故障。

2.2乙方负责维修因乙方原因（包括但不限于使用不当、违规操作、故意损坏等）造成的租赁物业内部水电设施的损坏或故障。

2.3乙方自行安装、改装或使用的任何水电设施，其维修责任完全由乙方承担，与甲方无关。

2.4以下情况造成的损坏，由责任方负责维修：

a)因乙方使用其经营设备（如空调、冰柜、POS机等）内部线路或设备本身故障导致的连带水电设施损坏。

b)因乙方人员故意或重大过失行为导致的水电设施损坏。

c)因乙方存放物品不当或违规操作对水电设施造成的损坏。

d)超过合理使用年限或正常磨损标准，经鉴定确认非意外原因造成的设施损坏。

2.5双方均应对租赁物业的水电设施进行日常检查，发现小问题应及时自行处理或通知对方；发现重大问题或无法自行处理的问题，应立即按照本协议第三条约定通知对方。

第三条维修通知与响应

3.1发生水电设施故障或损坏时，发现方应在[四]小时内以书面或电话方式通知另一方。紧急情况应立即通知。

3.2甲方在接到维修通知后，应根据故障的紧急程度在以下时限内响应或安排维修：

a)紧急维修：应在收到通知后[二]小时内到达现场处理。

b)非紧急维修：应在收到通知后[四]个工作日内安排处理。

3.3乙方在接到甲方关于需要乙方配合或乙方责任维修的通知后，应在甲方要求的合理时间内予以配合。

3.4如甲方未能按照本协议约定的时限响应或完成维修，经乙方书面催告后[三]日内仍无改善，乙方有权自行或委托第三方进行维修，费用由责任方承担，但甲方有权要求乙方提供必要的便利。

第四条维修费用承担

4.1甲方承担的维修费用包括：

a)因本协议第二条第2.1款所述原因发生的维修费用。

b)在本协议约定由甲方承担维修责任时，所使用的符合标准的维修材料费用。

4.2乙方承担的维修费用包括：

a)因本协议第二条第2.2款及2.4款所述原因发生的全部维修费用。

b)乙方自行维修或委托第三方维修所使用的材料费用。

4.3维修费用的承担细则：

a)甲方承担的维修费用，由甲方凭有效发票向乙方收取，或乙方凭有效发票向甲方申请报销（具体方式由双方协商确定）。

b)乙方承担的维修费用，由乙方自行支付或自行向责任方追偿。

c)为处理维修事宜产生的合理交通费、检测费等杂费，由责任方承担。

4.4双方同意，可设立年度水电维修基金[人民币XX元]（如无，则删除此句），由[甲方/乙方]负责管理。维修费用先从基金中列支，不足部分按本协议第四条第4.3款约定处理；基金余额可滚动使用至租赁物业租赁期满。具体基金管理办法另行协商或参照主合同约定。

第五条材料供应

5.1甲方负责维修时，所需维修材料应保证质量，其费用按本协议第四条约定承担。

5.2乙方负责维修时，所需维修材料由乙方自行采购。

第六条紧急情况处理

6.1发生紧急维修情况时，任何一方均有权立即采取必要的应急措施，以减少损失，但采取应急措施一方应在采取措施后[四]小时内通知另一方，并说明采取的措施和理由。

6.2紧急维修费用先