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《房屋产权抵押登记操作手册》

第1章总则

1.1适用范围

1.2法律依据

1.3登记原则

1.4管理机构

第2章申请人及委托代理人

2.1申请人资格

2.2身份证明材料

2.3委托代理人资格

2.4委托代理材料

第3章抵押登记基本要求

3.1房屋产权要求

3.2抵押物价值评估

3.3抵押合同要求

3.4登记申请表填写

第4章抵押登记申请材料

4.1申请表

4.2身份证明

4.3抵押合同

4.4评估报告

4.5其他相关材料

第5章抵押登记受理

5.1受理条件

5.2材料审核

5.3材料补充

5.4受理凭证

第6章抵押登记审查

6.1形式审查

6.2实质审查

6.3权利义务确认

6.4审查结果处理

第7章抵押登记核准

7.1核准条件

7.2核准流程

7.3核准决定

7.4核准结果送达

第8章不予登记情形

8.1权属有争议

8.2依法被查封

8.3不符合抵押条件

8.4材料不齐全

第9章抵押登记收费

9.1收费标准

9.2收费依据

9.3收费方式

9.4退款规定

第10章抵押登记档案管理

10.1档案收集

10.2档案整理

10.3档案保管

10.4档案利用

第11章抵押登记信息公示

11.1公示内容

11.2公示方式

11.3公示时限

11.4公示监督

第12章法律责任

12.1违规处理

12.2责任追究

12.3争议解决

第1章总则

1.1适用范围

本手册适用于全国范围内房屋产权抵押登记的相关操作流程。涵盖住宅、商业用房、工业厂房等各类房产的抵押登记业务。具体包括抵押登记的申请、审核、核准、登记簿记载及证书发放等环节。适用于各级不动产登记机构的工作人员，以及参与抵押登记的金融机构、中介机构等相关人员。

-房屋抵押登记必须依据本手册执行，确保流程规范、信息准确。

-不论抵押房产类型或规模，均需遵循统一登记标准，避免差异操作。

1.2法律依据

房屋产权抵押登记的主要法律依据包括《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《物权法》等法律法规。这些法规明确了抵押权的设立、变更、消灭及登记效力。登记机构需严格依照法律条款，保障抵押双方合法权益。

-《民法典》第397条规定抵押财产范围，登记机构需核对抵押物是否符合要求。

-《不动产登记暂行条例》第6条明确登记职责，登记人员需依法履行审查义务。

1.3登记原则

抵押登记遵循“真实、准确、完整、高效”的原则。必须确保登记信息与实际情况一致，不得出现虚假或遗漏。登记过程需公开透明，接受社会监督。同时，优化登记流程，提高工作效率，减少不必要的等待时间。

-抵押登记必须以不动产登记簿记载为准，不得随意变更或伪造记录。

-登记机构需在法定时限内完成审核，一般抵押登记时限不超过10个工作日。

1.4管理机构

房屋产权抵押登记由各级不动产登记中心负责。具体机构根据行政区划设置，如省、市、县（区）不动产登记机构。各级机构需配备专业人员进行操作，确保登记质量。金融机构和中介机构需配合提供必要材料，但最终审核权归登记机构所有。

-不动产登记中心需建立内部审核机制，确保每笔抵押登记经双人复核。

-登记人员需定期参加业务培训，熟悉最新法律法规及操作规范，例如2023年修订的《不动产登记操作规范》。

第二章申请人及委托代理人

2.1申请人资格

申请人必须为房屋的合法所有权人，持有不动产权证书或房产证。

申请人需具有完全民事行为能力，年龄需在18至65周岁之间。

若申请人已婚，需提供婚姻状况证明，如结婚证或离婚证。

若房屋为夫妻共同财产，需夫妻双方共同申请。

若申请人为企业法人，需提供营业执照及法定代表人身份证明。

2.2身份证明材料

个人申请人需提供身份证原件及复印件，复印件需加盖申请人家族章。

婚姻状况证明：结婚证、离婚证或离婚判决书。

若有委托代理人，需提供授权委托书，并加盖公证处公章。

企业法人需提供营业执照副本及法定代表人身份证明。

若房屋为夫妻共同财产，需提供结婚证及财产分割协议。

若涉及继承，需提供继承权公证书及死亡证明。

2.3委托代理人资格

委托代理人需具有完全民事行为能力，年龄需在18至65周岁之间。

委托代理人需与申请人具有直系亲属关系或合法的劳动关系。

委托代理人需提供身份证原件及复印件，复印件需加盖单位公章。

委托代理需提供公证处出具的授权委托书，明确授权范围。

若委托代理人为外籍人士，需提供护照及翻译件，并加盖公证处公章。

2.4委托代理材料

授权委托书：需明确委托事项、委托期限及授权范围，并加盖公证处公章。

委托代