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2025年物权试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共40分）

1.下列各项中，属于物权原始取得的是（）

A.甲通过遗嘱继承其父房屋一套

B.乙从商场购买一台电脑

C.丙拾得他人丢弃的旧自行车一辆

D.丁通过赠与方式获得朋友送的手机一部

答案：C。解析：原始取得是指非基于他人既存的权利而取得物权。选项A遗嘱继承、选项B从商场购买（基于买卖合同）、选项D赠与，都是基于他人既存的权利取得物权，属于继受取得；而丙拾得他人丢弃的旧自行车，是通过先占的方式原始取得所有权，因为丢弃的物品属于无主物，拾得人可以基于先占取得所有权。

2.甲将自己的汽车卖给乙，双方签订了买卖合同，但未办理车辆过户登记手续。后甲又将该车卖给不知情的丙，并办理了过户登记手续。下列说法正确的是（）

A.乙取得汽车所有权，因为买卖合同已生效

B.丙取得汽车所有权，因为已办理过户登记

C.乙、丙都未取得汽车所有权，因为未交付

D.乙、丙都取得汽车所有权，因为都有买卖合同

答案：B。解析：对于机动车等特殊动产，其所有权的转移以交付为要件，但未经登记不得对抗善意第三人。甲先与乙签订买卖合同，但未交付车辆，乙未取得所有权；甲又将车卖给不知情的丙并办理了过户登记手续，丙基于有效的买卖合同和登记，取得了汽车的所有权，乙只能要求甲承担违约责任。

3.甲、乙按份共有一套房屋，甲占70%份额，乙占30%份额。现甲欲将自己的份额转让给丙，乙表示愿意以同等条件购买。则（）

A.甲应将份额转让给乙

B.甲应将份额转让给丙

C.甲可自由决定将份额转让给乙或丙

D.甲应在乙和丙中选择出价高者转让

答案：A。解析：按份共有人在转让其共有份额时，其他按份共有人在同等条件下享有优先购买权。本题中乙作为按份共有人，在同等条件下有优先购买甲的份额的权利，所以甲应将份额转让给乙。

4.下列关于建设用地使用权的说法，正确的是（）

A.建设用地使用权只能通过出让方式取得

B.建设用地使用权期限届满自动续期

C.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

D.建设用地使用权人不得将建设用地使用权转让

答案：C。解析：建设用地使用权可以通过出让、划拨等多种方式取得，选项A错误；住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，选项B错误；建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，选项D错误；建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立，选项C正确。

5.甲为了自己房屋采光方便，与乙约定乙不得在自己房屋旁修建高楼，甲为此每年给乙5000元补偿。双方签订了书面协议并办理了登记。该权利性质是（）

A.相邻权

B.地役权

C.宅基地使用权

D.建设用地使用权

答案：B。解析：地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。本题中甲为了自己房屋采光方便，与乙约定限制乙的建房行为，并给予补偿，符合地役权的特征；相邻权是基于法律规定，相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的权利时，应当给予相邻的不动产所有人或使用人以一定的便利，本题并非基于法定的相邻关系，而是约定的权利，选项A错误；宅基地使用权是农村村民依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施，与本题情况不符，选项C错误；建设用地使用权是对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利，本题也不涉及建设用地使用权，选项D错误。

6.甲将自己的手表质押给乙，以担保债务的履行。在质押期间，乙擅自将手表出租给丙。下列说法正确的是（）

A.乙有权出租手表，租金归乙所有

B.乙无权出租手表，租金应归甲所有

C.乙有权出租手表，但租金应归甲所有

D.乙无权出租手表，租金应归丙所有

答案：B。解析：质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。乙作为质权人，未经甲同意擅自将手表出租给丙，属于无权处分行为，因此乙无权出租手表，所收取的租金应当归甲所有。

7.下列财产中，可以抵押的是（）

A.土地所有权

B.学校的教学楼

C.正在建造的船舶

D.被法院查封的汽车

答案：C。解析：根据法律规定，土地所有权不得抵押，选项A错误；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施不得抵押，选项B错误；依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押，选项D错误；正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押，选项C正确。

8.甲向乙借款10万元，以自己的汽车设定抵押，未办理抵押登记。后甲又将汽车卖给不知