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2025年房地产经纪人交付文件清单的合规性与完整性审查专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人交付文件清单的合规性与完整性审查

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人交付文件清单的合规性与完整性审查专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易交付文件中，下列哪项文件属于必须由卖方亲自签署的原始文件？

A、房屋买卖合同复印件

B、不动产登记证明

C、房屋交接确认书

D、物业费结清证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋交接确认书是确认房屋实际交付的关键文件，必须由

卖方亲自签署以证明交付行为。A选项合同复印件不具备法律效力，B选项登记证明由

登记机构出具，D选项物业费证明可由物业公司出具。知识点：交付文件的法律效力要

求。易错点：容易混淆需要原件和可接受复印件的文件类型。

2、关于交付文件清单的完整性审查，下列哪项检查内容最容易被忽视？

A、房屋所有权证

B、维修基金过户凭证

C、室内设施设备清单

D、户口迁移证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。室内设施设备清单虽然不是法定文件，但对避免后续纠纷

至关重要，却常常被忽视。A、B、D都是法定要求的必备文件。知识点：交付文件清

单的全面性要求。易错点：过于关注法定文件而忽略约定文件的重要性。

3、在二手房交易中，下列哪项文件的合规性审查需要特别注意签署日期？

A、购房资格证明

B、贷款结清证明

C、房屋租赁合同

D、税费缴纳凭证

【答案】B

【解析】正确答案是B。贷款结清证明的签署日期必须早于过户日期，否则可能影

响产权转移。A、C、D的日期要求相对宽松。知识点：文件时效性审查要点。易错点：

容易忽略不同文件对日期的特殊要求。

4、关于交付文件的保存期限，下列哪项文件的保存要求最长？

A、房屋买卖合同

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B、身份证明文件

C、税费缴纳凭证

D、房屋质量保证书

【答案】A

【解析】正确答案是A。房屋买卖合同作为核心交易文件，建议永久保存。B、C、D

的保存期限分别为5年、15年和房屋使用年限。知识点：文件保存期限规定。易错点：

容易低估核心交易文件的保存重要性。

5、在交付文件审查中，下列哪项内容不属于合规性审查范围？

A、文件签署人的身份真实性

B、文件内容的逻辑一致性

C、文件的装订整齐度

D、文件的有效期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。文件装订整齐度属于形式要求，不属于合规性审查的核心

内容。A、B、D都是合规性审查的关键要素。知识点：合规性审查的内涵。易错点：容

易将形式要求与合规要求混淆。

6、关于境外人士购房的交付文件，下列哪项是特殊要求？

A、护照公证认证

B、收入证明

C、征信报告

D、婚姻状况证明

【答案】A

【解析】正确答案是A。境外人士的护照需要经过公证认证程序，这是特殊要求。B、

C、D对所有购房人都有要求。知识点：特殊购房主体的文件要求。易错点：容易忽略

境外人士的特殊程序要求。

7、在交付文件清单中，下列哪项文件的缺失可能导致无法办理过户？

A、房屋照片

B、装修合同

C、土地使用权证

D、邻里关系证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地使用权证是办理过户的必备文件，缺失将直接导致过

户失败。A、B、D都不是过户的必要文件。知识点：过户必备文件清单。易错点：容

易忽略土地相关文件的重要性。

8、关于交付文件的电子化要求，下列哪项说法正确？

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A、所有文件必须提供电子版

B、电子文件与纸质文件具有同等效力

C、电子文件必须经过特定认证

D、电子文