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租赁合同协议维修责任

出租人（甲方）：________________________

承租人（乙方）：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列租赁房屋及其维修责任达成协议，以资共同遵守：

第一条租赁物

1.1甲方将位于________________________（详细地址）的房屋（以下简称租赁物）出租给乙方使用。

1.2租赁物包括房屋主体结构、附属设施（包括但不限于水、电、气、暖管线、门窗、照明灯具、固定家具、家用电器等，具体清单见附件，若有）以及与租赁物相连的共用部位（如楼道、大堂、电梯等，具体范围见附件，若有）。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1每月租金为人民币______元（大写：____________元整）。

3.2乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。

3.3支付方式：□现金□银行转账□其他_________。

第四条维修责任

4.1租赁期间，租赁物及其附属设施出现自然损耗或因不可抗力原因造成的损坏，由甲方负责维修，维修费用由甲方承担。

4.2甲方应在收到乙方提出的合理维修请求后______日内（或根据损坏情况约定其他合理期限，例如：水电管线类______日内，门窗类______日内）开始维修。若甲方未能在约定期限内维修，且该维修并非因乙方原因或重大过失造成的，乙方可以自行或委托第三方进行维修，所需费用（包括但不限于维修材料费、人工费）由甲方承担，但甲方有权要求乙方提供必要的维修便利，乙方亦应积极配合。甲方对乙方自行维修部分不承担保证责任。

4.3因乙方使用不当、故意损坏、未尽保管义务或违反甲方合理指示导致租赁物及其附属设施损坏的，维修责任由乙方承担，包括但不限于维修费用、更换费用等。甲方有权向乙方追偿，并有权从乙方应付的租金中直接扣除，不足部分乙方应另行支付。

4.4对于租赁物内的家具、电器等属于乙方个人财产的损坏，由乙方自行负责维修或更换。

4.5租赁物共用部位的日常管理和维护由______（甲方/物业管理公司/业主委员会）负责，相关维修费用按其规定由相关责任人承担。因共用部位设施设备本身原因或管理维护不当导致乙方使用受损的，由责任方承担维修及赔偿责任。

4.6因乙方过错行为（如违规使用燃气、电器等）导致的安全事故（如火灾、爆炸、燃气泄漏等）及其引发的维修费用和第三方损失，均由乙方承担全部责任。

4.7租赁期间，如遇不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）导致租赁物或其附属设施损坏，双方互不承担违约责任，但应及时采取必要的救助和减少损失措施，并应根据事件影响协商处理后续事宜。

第五条其他费用

5.1租赁期间，与租赁物使用相关的其他费用（如水电燃气费、物业管理费、网络费、有线电视费等，具体由谁承担应在合同中明确，例如：□乙方承担□甲方承担□按实际发生分摊）由______承担。

5.2乙方应保证按约定足额支付上述费用，否则甲方有权采取相应措施，并有权从乙方租金中代为扣除。

第六条合同解除

6.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

6.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

6.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任：

a.逾期支付租金达______日以上的；

b.擅自改变租赁物结构或用途的；

c.拖欠各项应缴费用达______元以上的；

d.利用租赁物进行非法活动的；

e.破坏租赁物，致使甲方无法正常使用的。

6.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任：

a.未按约定提供租赁物的；

b.未履行维修责任，严重影响乙方正常使用的；

c.提供的租赁物存在权利瑕疵，给乙方造成损失的。

第七条违约责任

7.1甲乙双方任何一方违反本合同约定的，应向守约方支付违约金，违约金数额为人民币______元（大写：____________元整）或按实际损失赔偿。

7.2若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。

第八条争议解决

8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.