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2025年房地产经纪人独家代理协议的法律要点与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议的法律要点与风险防范

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议的法律要点与风险防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产独家代理协议属于何种性质的合同？

A、买卖合同

B、委托合同

C、租赁合同

D、居间合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产独家代理协议是委托人（业主）委托受托人（经纪

人）办理特定事务的合同，符合《民法典》第919条对委托合同的定义。A选项买卖合

同涉及所有权转移，C选项租赁合同涉及使用权转移，D选项居间合同仅报告机会或媒

介，而独家代理包含更全面的委托权限。知识点：合同类型认定。易错点：容易与居间

合同混淆，需注意独家代理包含实际处理权限。

2、独家代理协议中约定的”独家期限”届满后，若委托人自行与原经纪人介绍的客

户成交，是否需要支付佣金？

A、不需要，期限已过

B、需要，若客户在代理期内首次接触

C、需要，但可协商减半

D、视具体情况而定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据行业惯例和多数司法判例，若客户在独家代理期内由

经纪人首次接触，即使期限届满后成交，委托人仍需支付佣金。这符合”保护佣金条款”

的立法精神。A选项忽略了保护佣金条款，C、D选项缺乏法律依据。知识点：佣金支

付条件。易错点：容易忽视代理期内客户接触的追溯效力。

3、签订独家代理协议时，经纪人最需要核实的业主权利证明文件是？

A、身份证

B、户口本

C、不动产权证书

D、婚姻状况证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产权证书是证明房屋所有权的法定文件，直接关系到

代理权限的有效性。A、B、D选项虽然重要，但属于辅助性身份证明。知识点：产权

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核实要点。易错点：可能过度关注身份证明而忽视核心产权文件。

4、独家代理协议中约定”无论谁成交均需支付佣金”的条款，法律效力如何？

A、绝对无效

B、可能有效

C、绝对有效

D、部分无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。该条款属于”独家销售权”约定，在合理期限和范围内可能有

效，但若明显限制委托人自主权或期限过长可能被认定无效。需结合具体案情判断。A、

C选项过于绝对，D选项表述不准确。知识点：条款效力认定。易错点：容易陷入”非

黑即白”的效力判断误区。

5、经纪人未取得业主书面授权即发布房源信息，可能面临的法律风险是？

A、行政处罚

B、民事赔偿

C、刑事责任

D、以上皆有可能

【答案】D

【解析】正确答案是D。未经授权发布房源可能构成侵权（民事赔偿）、违反房地产

经纪管理办法（行政处罚），情节严重可能涉及非法经营（刑事责任）。知识点：违规发

布房源的法律后果。易错点：容易低估此类行为的法律风险严重性。

6、独家代理协议解除后，经纪人保存的客户资料应如何处理？

A、可继续使用

B、必须销毁

C、需征得客户同意

D、可转交他人

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《个人信息保护法》，协议解除后继续使用客户信息需

重新获得同意。A、D选项违法，B选项过于绝对。知识点：个人信息处理规则。易错

点：容易忽视协议解除后的信息处理义务。

7、业主单方解除独家代理协议，通常需要承担什么责任？

A、支付全部佣金

B、支付违约金

C、赔偿实际损失

D、无需承担责任

【答案】B

2025年房地产经纪人独家代理协议的法律要点与风险防范专题试卷及解析3

【解析】正确答案是B。除非协议另有约定，单方解除通常需承担违约金责任。A选

项可能过高，C选项需证明实际损失，D选项不符合合