2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1211）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

我国城市更新的核心目标是（）。

A.最大化土地开发强度

B.提升城市功能与空间品质

C.单纯追求经济收益

D.提高房地产销售价格

答案：B

解析：根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新的核心是完善城市功能、改善人居环境、传承历史文化，而非单纯追求经济或开发强度。选项A、C、D均偏离“以人民为中心”的更新理念，故错误。

城市更新中“留改拆”统筹的优先顺序是（）。

A.拆→改→留

B.改→拆→留

C.留→改→拆

D.改→留→拆

答案：C

解析：《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》明确要求“留改拆”并举，以保留利用提升为主，优先保留历史文化遗存、既有建筑和设施，故正确顺序为“留→改→拆”。其他选项违背政策要求。

下列哪项不属于城市更新中的“微改造”特征？（）

A.小规模、渐进式

B.保留建筑主体结构

C.重点改造公共空间

D.拆除重建比例超30%

答案：D

解析：微改造强调“小规模、低冲击”，拆除重建比例通常不超过20%（《城市更新操作指引》）。选项D属于“大拆大建”范畴，不符合微改造特征。

城市更新项目中，历史建筑的“活化利用”应优先满足（）。

A.商业开发收益

B.原真性保护要求

C.容积率提升需求

D.交通流线优化

答案：B

解析：《历史文化名城名镇名村保护条例》规定，历史建筑利用需遵循“保护为主、合理利用”原则，原真性（包括历史信息、风貌特征）是核心前提。其他选项可能影响保护目标，故错误。

城市更新单元规划编制的首要依据是（）。

A.开发商投资意向

B.上位国土空间规划

C.居民拆迁补偿诉求

D.周边楼盘价格水平

答案：B

解析：《城市更新规划编制技术标准》明确，城市更新单元规划需符合国土空间总体规划、详细规划等上位规划，确保与城市整体发展目标一致。其他选项不具备法定规划依据效力。

下列哪项属于城市更新中的“公共利益”导向项目？（）

A.高端商业综合体开发

B.老旧小区加装电梯

C.别墅群景观改造

D.私人院落扩建

答案：B

解析：公共利益导向项目需满足多数居民需求、提升公共服务水平，如老旧小区改造（加装电梯、完善公共设施）。其他选项以特定群体利益为主，不符合公共利益定义。

城市更新中“可持续发展”的核心指标不包括（）。

A.碳排放强度

B.建筑拆除率

C.土地开发强度

D.公共绿地覆盖率

答案：C

解析：可持续发展关注资源节约、环境友好，指标包括碳排放、拆除率（减少资源浪费）、绿地率等。土地开发强度（容积率）需根据功能需求合理控制，并非可持续发展核心指标。

城市更新项目社会稳定风险评估的重点是（）。

A.预测项目投资回报率

B.分析居民利益诉求冲突

C.评估建筑结构安全性

D.测算市政设施承载能力

答案：B

解析：社会稳定风险评估主要针对可能引发群体性事件的矛盾，如拆迁补偿、权益保障等居民利益问题。其他选项属于技术或经济评估范畴。

下列哪项政策首次明确“防止大拆大建”的量化指标？（）

A.《城市房地产管理法》

B.《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号）

C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

D.《历史文化名城保护规划规范》

答案：B

解析：2021年住建部63号文首次提出“拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%”“拆建比不应大于2”等量化要求，其他政策未明确此类指标。

城市更新中“多方共建”模式的核心是（）。

A.政府完全主导投资

B.开发商独立运作

C.政府、市场、居民协同参与

D.社区自治组织单独实施

答案：C

解析：“多方共建”强调多元主体协同，政府统筹、市场参与、居民协商，形成共治共享机制。其他选项均为单一主体主导，不符合“共建”内涵。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新的基本原则包括（）。

A.以人为本，民生优先

B.应拆尽拆，提升效率

C.因地制宜，分类施策

D.文化传承，特色发展

答案：ACD

解析：《城市更新政策汇编》明确基本原则包括“以人为本”“因地制宜”“文化传承”；“应拆尽拆”违背“留改拆”统筹要求，故B错误。

城市更新中“公众参与”的主要形式有（）。

A.社区议事会

B.网络意见征集

C.专家论证会

D.居民投票表决

答案：ABD

解析：公众参与需直接体现居民意愿，包括议事会、网络征集、投票等；专家论证会是技术决策环节，不属于“公众”直接参与，故C错误。

下列属于城市更新中“低效用地”的有（）。

A.闲置5年以上的工业厂房

B.容积率0.3的旧居住区

C.配套完善的新建商业区

D.产能落后的仓储用地