2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（1124）.docxVIP

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

以下哪项是城市更新的核心目标？

A.提高土地开发强度

B.增加房地产开发规模

C.单纯改善建筑外观

D.提升城市功能与品质，完善公共服务

答案：D

解析：根据《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，城市更新的核心是通过存量优化提升城市整体功能和居民生活品质，而非单纯追求开发强度或规模。选项A、B、C均偏离“存量优化”的本质。

我国明确提出“防止大拆大建”的城市更新政策文件发布于哪一年？

A.2018年

B.2019年

C.2021年

D.2023年

答案：C

解析：2021年6月，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确限制大规模拆除、增建和搬迁，是当前城市更新的核心政策依据。其他年份未发布该文件。

城市“微更新”的典型特征是？

A.大规模拆除重建

B.小规模、渐进式改造

C.单一功能提升

D.政府主导的一次性改造

答案：B

解析：微更新强调通过小尺度、渐进式改造实现空间活化（如社区小公园、街巷优化），与大规模拆建（A）、单一功能（C）、一次性改造（D）有本质区别。

城市更新中不属于核心利益主体的是？

A.政府部门

B.原居民

C.市场主体（企业）

D.房地产投资基金

答案：D

解析：核心利益主体包括政府（统筹）、原居民（权益主体）、市场主体（实施主体）。房地产投资基金是资金供给方，属于辅助主体，而非核心。

城市更新单元规划属于哪类规划层级？

A.国土空间总体规划

B.专项规划

C.详细规划

D.战略规划

答案：C

解析：城市更新单元规划需落实具体空间布局、指标控制，属于详细规划层级（如控规深化），直接指导项目实施。其他选项层级过高或不直接对应。

原土地权利人自行实施城市更新时，土地出让金的处理方式通常为？

A.协议出让，补缴差额

B.招拍挂出让，全额缴纳

C.免缴土地出让金

D.按评估价50%缴纳

答案：A

解析：根据《城市更新办法》，原权利人自行改造的，可通过协议出让方式补缴土地收益差额（原用途与新用途地价差），而非招拍挂（B）或免缴（C）。

历史建筑保护的最低要求是？

A.保持原使用功能

B.确保结构安全和历史信息不丢失

C.完全恢复历史原貌

D.禁止任何形式的改造

答案：B

解析：历史建筑保护需遵循“最小干预”原则，核心是保留历史信息（如建筑结构、材料）和确保安全，允许合理功能调整（A、D错误），无需完全恢复原貌（C错误）。

社区营造在城市更新中的核心作用是？

A.降低改造成本

B.提升建筑品质

C.促进居民参与和社区认同

D.加快项目审批速度

答案：C

解析：社区营造强调通过居民参与（如议事会、共建活动）培育社区凝聚力，是“以人为本”更新的关键，其他选项属于间接效果。

城市更新项目实施的首要原则是？

A.尊重居民意愿

B.追求经济效益最大化

C.优先引入商业项目

D.快速完成改造目标

答案：A

解析：《城市更新法（征求意见稿）》明确“尊重意愿”是首要原则，需通过问卷调查、听证会等保障居民权益，其他选项违背“以人为本”要求。

下列哪项符合“低效用地”的认定标准？

A.容积率1.0以上

B.建筑密度60%以上

C.土地闲置不满1年

D.容积率低于0.5

答案：D

解析：低效用地通常指容积率低（如≤0.5）、建筑破旧、产出效益低的存量用地。容积率1.0（A）、建筑密度60%（B）属于正常范围；土地闲置需满2年（C错误）。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新应遵循的基本原则包括？

A.“留改拆”并举，以保留利用提升为主

B.小规模、渐进式、可持续

C.优先保障民生需求（如养老、托幼）

D.大规模拆除重建以提高土地效率

答案：ABC

解析：《防止大拆大建通知》明确禁止大规模拆除（D错误），强调“留改拆”平衡（A）、渐进式改造（B）和民生优先（C）。

城市更新项目的资金筹措方式包括？

A.政府财政补贴

B.社会资本（企业投资）

C.原业主自筹资金

D.基础设施REITs（不动产投资信托基金）

答案：ABCD

解析：城市更新资金来源多元化，政府财政（A）、社会资本（B）、业主自筹（C）及REITs（D）均为常见方式。

城市更新中公众参与的主要形式有？

A.项目听证会

B.问卷调查

C.社区议事会

D.改造方案公示

答案：ABCD

解析：公众参与需覆盖全流程，包括前期调研（问卷B）、方案讨论（听证会A、议事会C）、结果反馈（公示D）。

历史文化保护类城市更新需重点保护的内容包括？

A.历史建筑本体

B.传统街巷格局

C.工业遗产（如老厂房）

D.非物质文化（如民俗）

答案：ABCD

解析：历史