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既有建筑节能改造工程监理合同

委托方（甲方）：_________________________

法定代表人/授权代表人：_________联系电话：_________

地址：_________________________邮政编码：_________

监理方（乙方）：_________________________

资质等级：□房屋建筑工程监理甲级/乙级/丙级□节能工程专项监理资质证书编号：_________

法定代表人/授权代表人：_________联系电话：_________

地址：_________________________邮政编码：_________

甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》《既有建筑节能改造工程监理规范》等法律法规，就甲方委托乙方承担_________________________（具体项目名称，如：XX市XX小区1-3号楼既有建筑节能改造工程）监理服务事宜，订立本合同。

一、工程概况

1.工程地点：_________________________

2.改造内容：外墙保温系统（含基层处理、保温层、饰面层）、外门窗节能改造（含气密性检测）、屋面节能改造（含隔热层、防水层）、照明系统节能改造（含LED灯具更换）、太阳能热水系统安装等（可根据实际补充）。

3.工程规模：总建筑面积_________㎡，节能改造投资估算_________元（以最终结算为准）。

4.既有建筑基本情况：结构类型□砖混□框架□剪力墙；建成年代_________年；原围护结构传热系数：外墙_________W/(㎡·K)、屋面_________W/(㎡·K)、外窗_________W/(㎡·K)（需附甲方提供的检测报告）。

5.执行标准：国家及项目所在地现行《民用建筑节能标准》《既有建筑节能改造技术规范》等。

二、监理范围与内容

（一）监理范围

本工程全部节能改造施工阶段、竣工验收阶段及2年节能工程保修期内的监理服务（含施工准备期配合）。

（二）监理内容

1.施工准备阶段

（1）审查施工单位资质（含节能专项施工能力）、项目管理机构人员资质（特种作业人员证）；

（2）审核节能专项施工方案（重点：既有建筑基层强度检测方案、节能材料施工工艺、既有设施保护措施、扬尘噪声控制方案）；

（3）核查节能材料/设备进场条件：

-保温材料（如挤塑板、岩棉板）：需提供产品合格证、节能认证标识、燃烧性能等级报告（A级不燃材料需符合消防要求）；

-外门窗：需提供气密性检测报告（≥6级）、传热系数检测报告；

-密封胶：需提供耐候性检测报告；

（4）见证施工单位对既有建筑外墙、屋面基层的拉拔强度检测，出具检测报告；

（5）协助甲方组织设计交底、图纸会审（重点确认节能指标符合性）。

2.施工阶段

（1）日常监理：每日巡查施工质量，重点检查：

-保温层粘结强度（每100㎡抽查3个点，见证拉拔试验）；

-保温层厚度（每50㎡测1个点，偏差≤±2mm）；

-外门窗安装气密性（现场抽样检测，每单元不少于1樘）；

-屋面隔热层铺设平整度、搭接宽度；

（2）隐蔽工程验收：外墙保温层隐蔽、屋面隔热层隐蔽、外门窗副框安装隐蔽前，需经乙方验收合格后方可进入下一道工序；

（3）工程变更管理：涉及节能指标调整的变更，需乙方出具专业意见后，经甲方及项目所在地节能主管部门书面确认方可实施；

（4）进度控制：每周提交监理日志，每月提交《节能改造工程监理月报》（含进度偏差分析、质量问题整改情况）；

（5）安全文明施工：监督施工单位落实既有建筑保护措施（如避免原有给排水、电气管线损坏）、扬尘控制（如湿法作业）、高空作业安全防护。

3.竣工验收阶段

（1）参与节能专项验收，核查：

-节能材料/设备的检测报告、合格证齐全性；

-围护结构传热系数、门窗气密性等节能指标是否符合设计要求（需第三方检测机构出具的《节能工程检测报告》）；

-既有建筑结构安全（无裂缝、变形等隐患）；

（2）协助甲方整理节能改造验收资料（含监理资料、检测资料、施工资料），提交项目所在地节能主管部门备案。

4.保修期监理

（1）自节能工程竣工验收合格之日起2年内，每季度回访1次，检查：

-保温层是否空鼓、脱落；

-外门窗是否密封、五金件是否损坏；

-太阳能系统是否正常运行；

（2）接到甲方保修通知后24小时内到场，监督施工单位整改，整改合格后出具《保修确认单》。

三、监理服务期限

1.总监理服务期：自本合同签订之日起至_________年_________月_________日（含保修期2年）；

2.施工期监理：自甲方发出《开工令》之日起至节能工程竣工验收合格之日止；

3.延期处理：因甲方原因（如设计变更、工期调整）导致服务期延长，每延长1天，甲方需支付乙方额外酬金_________元（按合同总