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住宅建筑工程全过程监理合同
甲方（建设单位）：
全称：_________________________
地址：_________________________
法定代表人：___________________
联系人：_______________________
联系电话：_____________________
开户行：_______________________
账号：_________________________
乙方（监理单位）：
全称：_________________________
地址：_________________________
法定代表人：___________________
资质等级：□甲级□乙级□丙级（住宅工程监理专项资质）
联系人：_______________________
联系电话：_____________________
开户行：_______________________
账号：_________________________
一、工程概况
1.1工程名称：_________________________
1.2工程地点：_________________________（精确至门牌号）
1.3工程规模：建筑面积______㎡，结构类型□框架□剪力墙□框剪，地上____层、地下____层，建筑高度____m，工程概算投资额______万元（或施工图预算额）
1.4工程工期：
-勘察阶段：______年____月____日至______年____月____日
-设计阶段：______年____月____日至______年____月____日
-施工阶段：______年____月____日（开工日期，以施工许可证为准）至______年____月____日（竣工日期）
-保修阶段：______年____月____日（竣工日）至______年____月____日（防水工程5年，地基基础/主体结构至设计使用年限）
二、监理依据
2.1国家及地方法律法规：《建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）等；
2.2工程建设标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）等；
2.3本工程勘察/设计文件（含图纸会审、设计变更）；
2.4甲方与勘察/设计/施工单位签订的合同；
2.5本合同及附件（监理大纲、人员配置表）。
三、监理服务范围与内容
3.1服务范围：全过程监理（前期策划→勘察→设计→施工准备→施工→竣工验收→保修）；
3.2服务内容：
-前期策划：协助编制项目建议书/可研报告，参与勘察/设计招标，审查单位资质；
-勘察阶段：核查勘察方案，监督外业作业，审查勘察报告；
-设计阶段：参与设计交底/图纸会审，审查设计合规性，控制设计变更；
-施工准备：审查施工组织设计/专项方案（危大工程协助专家论证），核查施工单位资质/人员，协助办理施工许可证；
-施工阶段：
①质量控制：原材料见证取样，隐蔽工程/分项分部验收，不合格工序返工跟踪；
②进度控制：对比计划与实际进度，提出调整建议；
③投资控制：审核进度款/变更签证/索赔，控制投资不超概算；
④安全监理：审查安全方案，巡查隐患（临边/脚手架/临时用电），拒不整改报主管部门；
⑤信息管理：提交月报（每月25日前）/周报（每周五前），建立监理档案；
-竣工验收：组织预验收，参加正式验收并签署意见；
-保修阶段：季度回访（首年）/半年回访（后续），监督保修整改并验收。
四、双方权利义务
4.1甲方权利
-任命项目负责人对接工作；
-检查监理质量，要求更换不称职人员（书面说明理由）；
-审批设计变更、进度款、索赔等；
-对乙方不合理要求提出异议。
4.2甲方义务
-合同生效后7日内提供勘察/设计文件、施工合同、施工许可证等；
-提供办公场所（含水电）或补贴______元/月，协调各方关系；
-按时支付监理费，5日内回复乙方需决策事项；
-承担因自身资料/条件延误导致的乙方额外费用。
4.3乙方权利
-组建监理机构（总监理工程师需甲方确认），配置专业监理工程师/监理员；
-拒绝进场不合格原材料，要求返工不合格工序；
-签发监理文件（开工令、整改通知等）；
-逾期未付监理费超30天，暂停监理工作。
4.4乙方义务
-10日内提交监理规划/细则及人员配置表（含资质复印件）；
-人员稳定：总监理工程师更换需提前15日书面申请并经甲方同意，专业监理工程师提前7日、监理员提前3日通知；
-保守甲方商业秘密（投资、设计等），竣工后30日内移交
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