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城市更新项目工程监理合同
城市更新项目工程监理合同
合同当事人
甲方（建设单位）：_________________________
统一社会信用代码：_________________________
地址：_____________________________________
法定代表人/授权代表人：___________________
联系人：_________联系电话：_______________
乙方（监理单位）：_________________________
统一社会信用代码：_________________________
资质证书编号：_________________________（需匹配房建/市政/旧建筑改造等专业）
地址：_____________________________________
法定代表人/授权代表人：___________________
联系人：_________联系电话：_______________
鉴于
1.甲方系[项目名称]（以下简称“本项目”）的建设单位，已取得[立项批复文号]、[建设用地规划许可证号]、[建设工程规划许可证号]（若已取得），本项目为城市更新类工程，改造内容包括：□旧小区外立面更新□电梯加装□管网系统升级□历史建筑活化□公共空间改造□其他：_________；
2.乙方具备承接本项目的监理资质（□房屋建筑工程监理甲级□市政公用工程监理乙级□旧建筑加固专项监理资质□其他：_________），且无法律法规禁止的关联关系；
3.双方遵循平等、自愿、公平原则，就乙方提供本项目全过程监理服务达成一致，签订本合同。
第一条工程概况
1.1项目地点：_________________________
1.2工程规模：总建筑面积______㎡，其中旧建筑改造面积______㎡，新建配套面积______㎡；改造涉及楼栋______栋（含历史建筑______栋），电梯加装______部；
1.3结构类型：旧建筑□砖混□框架□砖木；新建部分□框架剪力墙□其他：_________；
1.4工程概算：______万元（最终以竣工结算为准）；
1.5施工单位：_________________________（若已确定）；
1.6设计单位：_________________________（若已确定）。
第二条监理服务范围与内容
2.1服务范围
本项目从施工准备阶段至竣工验收备案及保修期的全过程监理，涵盖：
-旧建筑结构检测配合、加固方案审核；
-历史风貌保护施工的专项监理；
-居民协调中的施工干扰管控；
-环保材料进场验收（含VOC、重金属等指标）；
-特种设备（电梯）安装监理。
2.2服务内容
|阶段|具体工作|
|---------------|--------------------------------------------------------------------------|
|施工准备阶段|1.审查施工组织设计、专项方案（含旧建筑拆除/加固、电梯安装、扬尘控制）；br2.核查施工单位资质、特种作业人员资格；br3.图纸会审及设计交底监理；br4.协助甲方协调居民配合入户检测/施工。|
|施工阶段|1.质量控制：原材料/构配件见证取样送检（100%覆盖结构材料）、隐蔽工程100%验收、旧建筑加固节点旁站；br2.进度控制：审核进度计划（含夜间/节假日施工窗口期管控）、偏差分析及赶工建议；br3.投资控制：工程量审核（误差≤3%）、变更签证必要性/费用审核（需甲方书面确认）；br4.安全监理：每日现场巡查、安全隐患整改跟踪、重大隐患停工报告（含住建部门报备）；br5.协调管理：甲方与施工/设计/居民的日常沟通，解决施工干扰问题。|
|竣工验收阶段|1.组织预验收（含历史建筑风貌复核）；br2.参与正式验收，出具《监理评估报告》（需明确旧建筑安全等级）；br3.协助竣工资料归档（含监理档案整理）。|
|保修期监理|1.每季度巡查（重点：防水、电梯运行、结构裂缝）；br2.督促施工单位履行保修义务，验收整改结果。|
第三条监理服务期限
3.1总监理服务期：______日历天（自[施工许可证取得后3个工作日]起至[竣工验收备案完成日]止）；
3.2保修期监理期：自工程竣工验收合格之日起______年（其中：地基基础/主体结构______年，防水______年，电梯______年）；
3.3工期调整：因甲方原因（居民协调延迟、设计变更）导致工期延误，乙方服务期相应顺延，甲方需支付顺延期间的监理费（按日费率计算：暂定监理费÷总监理服务期）。
第四条双方权利义务
4.1甲方权利义务
权利：
1.要求乙方更换不称职监理人员（需书面说明理由，乙方需7个工作日内更
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