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住宅小区工程监理合同
委托人（全称）：XX房地产开发有限公司
统一社会信用代码：XXXXXXX
地址：XX市XX区XX路XX号
法定代表人：XXX联系电话：XXXXXXX
监理人（全称）：XX工程监理有限公司
统一社会信用代码：XXXXXXX
地址：XX市XX区XX路XX号
法定代表人：XXX联系电话：XXXXXXX
鉴于委托人拟建设XX住宅小区工程，委托监理人提供施工阶段及缺陷责任期监理服务，双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同。
一、工程概况
1.1工程名称：XX住宅小区（一期）工程
1.2工程地点：XX市XX区XX街道XX地块
1.3工程规模：
-总建筑面积：约120000㎡（住宅100000㎡、地下车库15000㎡、配套商业5000㎡）；
-结构类型：高层住宅（18-25层，剪力墙结构）、多层配套（框架结构）；
-住宅户数：800户；
-配套设施：地下车库（机械车位）、商业、道路绿化、给排水消防管网、供电弱电、20部电梯等。
1.4立项文号：XX发改审批〔202X〕XX号
1.5资金来源：企业自筹+银行贷款
1.6工程性质：住宅及配套设施建设
二、监理服务范围
2.1施工阶段全过程监理：
（1）准备阶段：审核施工组织设计、危险性较大工程专项方案（深基坑、高支模等）、施工单位资质；参与图纸会审、设计交底；核查“三通一平”。
（2）过程阶段：
-质量控制：分部分项工程验收、隐蔽工程核查、材料见证取样；住宅分户验收全程监督；
-进度控制：审核进度计划，协调延误问题；
-投资控制：审核工程款支付、变更费用、现场签证；
-安全监理：检查安全防护、专项方案执行；隐患整改跟踪，拒不整改签发暂停令并报住建部门；
-合同管理：监督施工单位履约，协调纠纷；
-信息管理：每月5日前提交监理月报，重大问题24小时内书面报告。
（3）竣工阶段：参与预验收、正式验收；核查竣工资料；协助办理竣工备案。
2.2缺陷责任期监理：
住宅缺陷责任期2年（防水5年）内，接到委托人通知24小时内到场，协助核查缺陷原因，监督维修整改至验收合格。
三、监理服务期限
3.1施工阶段：自合同签订日至竣工备案日，暂定XX个月（以实际工期为准）。
3.2缺陷责任期：自竣工备案日至各分项缺陷期满日。
3.3工期调整：委托人原因延误则顺延，酬金按实际天数调整；监理人原因延误则承担违约责任（见第七条）。
四、监理依据
4.1法律法规：《建筑法》《建设工程质量管理条例》《住宅工程质量分户验收管理办法》等；
4.2标准规范：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《住宅设计规范》（GB50096-2011）等；
4.3工程文件：勘察报告、施工图、施工承包合同、委托人书面指令；
4.4本合同及附件。
五、双方权利与义务
5.1委托人权利
（1）工程规模、设计变更最终决定权（符合法规）；
（2）要求更换不称职监理人员（书面说明理由，7日内更换）；
（3）检查监理工作，审核酬金支付；
（4）施工付款、变更需经监理签署意见后方可确认。
5.2委托人义务
（1）合同签订7日内提供勘察设计文件、施工图纸等资料（一式4份）；
（2）协调施工、设计等单位配合监理工作；
（3）按约定支付酬金；
（4）提供现场办公条件：2间办公室（含空调桌椅）、免费水电；
（5）监理书面请示48小时内书面答复；
（6）不得要求监理出具虚假文件；
（7）缺陷维修提前24小时通知监理（紧急除外）。
5.3监理人权利
（1）审核施工方案，不合格则要求修改；
（2）质量否决权：不合格材料/工程要求拆除更换；
（3）签发暂停令（质量安全隐患拒不整改）并报主管部门；
（4）审核工程款支付、变更费用；
（5）拒绝违法违规要求。
5.4监理人义务
（1）10日内组建监理机构：
-总监：XXX（注册监理工程师，建筑专业，5年住宅监理经验）；
-专业监理：建筑、给排水、电气各1名（持证）；
-监理员：2名（持证）；
人员变动需提前7日书面通知并经委托人同意，总监更换需批准；
（2）15日内提交监理规划，分项工程施工前7日提交监理细则；
（3）每月5日提交月报，重大问题24小时报告；
（4）竣工后10日内提交完整监理资料（一式3份，符合城建档案要求）；
（5）履行安全监理职责，每月1次专项检查；
（6）不得与施工/材料商存在利益关联，不得接受不正当利益；
（7）缺陷责任期内按约定到场处理问题。
六、监理酬金及支付
6.1计算方式：按竣工结算建筑面积×XX元/㎡（含税，9%增值税）。
6.2暂定总额：XX元（120000㎡×XX元/㎡），最终按实际建筑面积调整。
6.3支付节点：
（1）预付款：合同签订10日内付10%（XX元）；
（2）进度款1：主体封顶（高层18层、多层配套完工）15日内付至已完工程
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