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跨境电商产业园工程监理协议

跨境电商产业园工程监理协议

甲方（建设单位）：[甲方全称]

统一社会信用代码：[甲方信用代码]

地址：[甲方地址]

联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方电话]

乙方（监理单位）：[乙方全称]

资质等级：[监理资质（如：房屋建筑工程监理甲级+机电安装工程监理乙级）]

统一社会信用代码：[乙方信用代码]

地址：[乙方地址]

联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方电话]

第一条监理服务范围

乙方负责[项目名称：XX跨境电商产业园]全部工程的全过程监理，包括但不限于：

1.单体工程：综合办公楼、保税仓储区（含智能货架、温控系统、海关监管隔离设施）、跨境展示交易中心、配套生活区（员工宿舍、食堂）、园区道路及管网（含雨水/污水/电力/通信管线）；

2.智能化系统：园区安防监控（含海关联网子系统）、数据中心（跨境物流调度系统、电商交易平台服务器）、智能仓储管理系统（WMS）；

3.服务阶段：施工准备阶段→施工阶段→竣工验收阶段→工程质量保修期（2年）。

第二条监理服务内容

（一）施工准备阶段

1.审查施工单位资质（含分包单位）、施工组织设计、专项施工方案（如保税仓消防、数据中心防电磁干扰方案）；

2.参与图纸会审，提出优化建议（需符合跨境电商运营功能需求）；

3.核查施工场地“三通一平”及甲方提供的施工条件（含海关监管区域的前期规划合规性）。

（二）施工阶段

1.质量控制：

-原材料/构配件进场验收（重点核查保税仓专用防火材料、数据中心服务器等特殊设备的合格证明）；

-隐蔽工程验收（如仓储区地面承重层、数据中心防雷接地），施工单位需提前24小时书面通知乙方；

-分项/分部工程验收（保税仓需同步符合海关监管验收标准），不合格工程不得进入下一道工序。

2.进度控制：

-审核施工总进度计划及月度进度计划，跟踪实际进度偏差；

-协调解决进度延误问题（如跨境设备进口清关延误导致的工期调整）。

3.投资控制：

-审核施工单位提交的工程量清单及工程款支付申请（按合同约定比例出具审核意见，时限≤5个工作日）；

-审核工程变更费用（需甲方书面确认变更指令后，乙方5个工作日内出具造价审核）；

-协助甲方处理施工单位索赔（重点核查索赔依据的合理性）。

4.安全文明施工：

-审查施工单位安全专项方案（含跨境数据中心信息安全防护方案）；

-每日现场安全巡查，对发现的安全隐患（如仓储区消防通道堵塞）下达《监理整改通知单》，逾期未整改的，有权签发《工程暂停令》并报告甲方及当地安监部门；

-监督施工单位落实园区文明施工要求（如跨境展示区施工不影响周边临时运营）。

5.合同管理：

-协调甲方、施工单位的合同履行（如保税仓施工需符合海关监管合同的特殊要求）；

-记录合同履行中的偏差，定期向甲方提交《监理周报》《监理月报》。

（三）竣工验收阶段

1.组织施工单位预验收，核查工程资料完整性（含海关监管区域验收资料）；

2.协助甲方组织正式竣工验收，出具《工程质量评估报告》；

3.监督施工单位完成竣工验收整改（时限≤10个工作日）。

（四）质量保修期

1.跟踪施工单位保修履行情况，接到甲方保修通知后24小时内到场核查；

2.复查保修工程质量，出具复查意见。

第三条双方权利义务

（一）甲方权利

1.选定施工单位、确定工程变更（需书面通知乙方）；

2.要求乙方更换不合格监理人员（如无注册监理工程师资质）；

3.审核乙方提交的监理报告及费用申请。

（二）甲方义务

1.提供完整施工图纸、地质勘察报告及跨境电商运营功能要求（如保税仓的海关监管参数）；

2.按约定支付监理费用；

3.协调施工单位、海关等相关方（如保税仓施工需海关提前确认监管设施）；

4.提供监理人员驻场办公场地（含基础办公设备）。

（三）乙方权利

1.拒绝不合格原材料/构配件进场、不合格工程验收；

2.对施工单位违规行为下达整改通知，紧急情况下签发停工令（事后24小时内书面报告甲方）；

3.要求甲方提供必要的监理工作条件（如跨境设备进口的清关进度信息）。

（四）乙方义务

1.派驻符合资质的监理团队：

-总监理工程师：注册监理工程师（房屋建筑+机电专业），每月驻场≥20天；

-专业监理工程师：含土建、机电、智能化（跨境数据安全方向）各1名，每月驻场≥25天；

-监理员：现场日常巡查，驻场率100%；

2.按国家/行业标准及本协议约定监理，不得泄露甲方跨境业务数据、园区规划等商业秘密；

3.建立完整监理档案（含纸质+电子档），竣工验收后30日内移交甲方；

4.购买监理职业责任保险（保额≥工程预算的5%）。

第四条监理费用及支付

（一）计费方式

监理费用按工程预算造价×1.2%计算（固定费率，不含增值税），最终以竣工结算造价调整。

（二）支付节点

1.预付款：合同签订后7个工作日内，支付合同总价的20%