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住宅小区消防安全整改方案范文

为全面提升住宅小区消防安全管理水平，消除火灾隐患，保障居民生命财产安全，结合本小区实际情况，制定本消防安全整改方案。方案聚焦设施设备隐患治理、管理机制优化、居民安全意识提升三大核心方向，明确责任分工、实施步骤及保障措施，确保整改工作系统化、规范化、长效化推进。

一、当前消防安全现状分析

本小区建成于2008年，总建筑面积15.6万平方米，包含12栋住宅楼（最高28层）、1栋商业配套楼及地下车库，现有住户1200户，常住人口约3800人。经前期全面排查，主要存在以下消防安全隐患：

1.消防设施设备老化：部分楼栋室内消火栓管道锈蚀严重，2个单元消防栓水压不足（测试压力仅0.15MPa，低于0.2MPa标准）；8处手动火灾报警按钮失效，3个楼层应急照明灯具不亮；地下车库自动喷水灭火系统2处末端试水装置堵塞，20个喷头因长期未维护出现渗漏；消防控制室火灾自动报警系统存在误报现象（近3个月误报率达15%）。

2.疏散通道与消防车道堵塞：3栋、5栋、7栋等单元楼一层公共区域长期堆放纸箱、旧家具等杂物（累计占用通道面积约45㎡）；地下车库2处消防车道被业主私划停车位（占用长度12米），1处消防车道入口被快递柜遮挡（遮挡宽度2.5米）；部分高层住户在楼道内停放电动车（日均发现5-8辆）。

3.电动车违规充电问题突出：现有集中充电设施仅覆盖30%住户（共60个充电接口），无法满足需求；70%以上电动车通过“飞线”从阳台拉电线充电（最高楼层达18层），2处单元楼电梯内曾发生电动车入梯充电现象。

4.消防安全管理薄弱：物业消防巡查记录不完整（近半年缺查12次），巡查内容仅记录“无异常”，未具体标注设施状态；消防控制室2名值班人员未取得初级建（构）筑物消防员职业资格证书；与社区、消防部门的联动机制未落实（近1年未开展联合演练）；居民消防培训覆盖率不足40%（仅2022年开展1次讲座）。

二、整改目标

1.设施设备层面：1个月内完成所有消防设施检测维修，确保消火栓系统、自动报警系统、自动喷水灭火系统、应急照明及疏散指示系统完好率达100%；消防车道、疏散通道畅通率达100%；电动车集中充电设施覆盖率提升至80%（新增120个充电接口）。

2.管理机制层面：建立“日常巡查-隐患上报-整改销号”闭环管理流程，物业消防巡查频次由每周1次提升至每日1次，巡查记录完整率、隐患整改完成率达100%；消防控制室值班人员100%持证上岗；每季度与社区、消防部门开展联合演练。

3.居民意识层面：6个月内实现消防知识培训覆盖率100%，居民“会报警、会灭火、会逃生”技能掌握率达90%以上；电动车违规充电现象发生率降至5%以下。

三、整改组织架构与职责分工

成立小区消防安全整改领导小组，由物业项目经理任组长，业委会主任、社区民警、消防技术专家任副组长，成员包括物业安全主管、各楼栋管家、工程维修主管及业主代表（每栋楼1名）。领导小组下设4个专项工作组，具体职责如下：

-综合协调组（物业办公室+业委会）：统筹整改计划制定、进度跟踪、资源调配；对接社区、消防部门获取技术支持；定期召开整改推进会（每周1次），发布整改简报（每周1期）。

-设施排查维修组（工程维修部+第三方维保单位）：负责消防设施全面检测（委托具备一级资质的消防技术服务机构），建立“一设施一档案”；制定维修方案（含材料采购、施工工期），监督施工质量；维修完成后出具检测报告，报消防部门备案。

-环境整治组（物业秩序部+社区网格员）：清理疏散通道、消防车道杂物及违规停放车辆；设置消防车道警示标识（每50米1处）及禁停隔离桩（关键路口设置）；协调快递柜、电动车棚等设施迁移（3日内完成方案）。

-宣传教育组（物业客服部+志愿者团队）：制定分阶段宣传计划（入户宣讲、专题讲座、演练实操）；制作消防知识手册（结合小区隐患案例）、警示标语（楼道、电梯内张贴）；利用业主微信群、公众号每日推送消防知识（图文+视频）。

四、具体整改措施与实施步骤

（一）设施设备专项整改（第1-4周）

1.消防设施维修：

-消火栓系统：对12栋住宅楼室内消火栓逐栋检测，更换锈蚀管道（重点为1-3层立管）、损坏阀门（共15个）及老化水带（30条）；增设稳压泵1台（地下车库消防泵房内），确保最不利点消火栓压力≥0.25MPa；完成后进行2次全系统试压测试（测试压力0.8MPa，保压30分钟无渗漏）。

-自动报警系统：委托专业机构对800个探测器进行清洗调试（重点排查误报点位），更换失效手动报警按钮8个；升级消防控制室主机软件（兼容现有设备协议），增设备用电源（续航时间≥3小时）。

-自动喷水