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房产中介合同范本与注意事项

在房产交易的复杂流程中，一份权责清晰、条款完备的中介合同，是保障买卖双方（或租赁双方）及中介方合法权益的基石。无论是首次置业的新手，还是有过交易经验的老手，都应对中介合同给予足够的重视。本文将结合实践经验，提供一份相对通用的房产中介合同核心要素范本，并详细阐述签署过程中需特别留意的关键事项，力求为您的房产交易保驾护航。

一、房产中介合同的核心构成与范本框架

房产中介合同，通常指《房地产经纪服务合同》（适用于买卖）或《房屋租赁合同》（通过中介），其核心在于明确交易标的、各方权利义务、服务内容、佣金标准及违约责任。以下为一个简化的范本框架，具体条款需根据实际交易类型（买卖/租赁）和地方规定进行调整。

房地产经纪服务合同（买卖适用）

合同编号：[由中介机构统一编制]

甲方（出售方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（购买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

丙方（中介方）：

机构名称：________________________

法定代表人：________________________

营业执照注册号：________________________

中介服务许可证号：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

经纪人姓名：________________________

经纪人执业资格证号：________________________

第一条委托事项

1.甲方委托丙方出售其拥有合法处分权的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元/室）的房屋（以下简称“该房屋”）。

2.乙方委托丙方购买符合其需求的房屋，经丙方居间服务，乙方愿意购买甲方拥有的上述该房屋。

第二条房屋基本情况

1.房屋所有权证号/不动产权证号：________________________

2.房屋建筑面积：________________________平方米（最终以权属登记机关核准的面积为准）。

3.房屋用途：□住宅□商业□办公□其他________________________

4.房屋权属状况：□私有□共有（共有人情况：________________________）□其他________________________

5.房屋抵押状况：□无抵押□有抵押（抵押权人：________________________，债权金额：________________________）

6.房屋租赁状况：□无租赁□有租赁（承租人：________________________，租赁期限至：________________________）

第三条房屋价款及支付方式

1.该房屋成交总价为人民币________________________万元整（大写：________________________元整）。此价格是否包含装修、家具、家电等：□是□否，具体约定：________________________。

2.支付方式：

（1）定金：乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________________万元整。

（2）首付款：乙方于________________________（条件，如：办理网签备案/面签）之日起____日内向甲方支付首付款人民币________________________万元整（含已支付定金）。

（3）余款：乙方通过________________________（□银行贷款□一次性支付□其他：________________________）方式支付，计人民币________________________万元整。若为贷款，乙方应于____日内办妥贷款审批手续，若贷款未能获批或获批金额不足，处理方式：____