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法律职业资格考试主观题试题及解答参考2025年

2023年3月1日，甲（已婚，名下有一套位于某市XX区的房屋，登记在甲个人名下）与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将该房屋以300万元价格出售给乙，乙于合同签订后5日内支付定金50万元，甲应于2023年6月1日前办理过户登记。合同签订后，乙依约支付定金，但甲以“妻子不同意出售”为由拖延过户。2023年5月10日，甲未经乙同意，与丙签订《借款合同》，约定甲向丙借款200万元，期限1年，以该房屋作为抵押担保，并于5月15日办理了抵押登记。2023年6月，丙因急需资金，将对甲的200万元债权转让给丁，但未通知甲。2023年7月，乙得知房屋已抵押，向法院起诉甲，要求继续履行合同并办理过户登记。诉讼过程中，2023年8月10日，甲的朋友戊（无重大过失）因操作不当引发火灾，导致房屋部分毁损，经评估损失为80万元，戊投保的保险公司向甲赔付了50万元。

问题：

1.甲与乙的《房屋买卖合同》效力如何？乙能否以甲妻子不同意为由主张合同无效？

2.甲与丙的抵押合同是否有效？抵押权是否设立？

3.丙将债权转让给丁的行为是否对甲发生效力？丁是否取得抵押权？

4.房屋毁损后，乙能否要求甲承担违约责任？若乙主张解除合同，能否要求甲双倍返还定金？

5.戊的保险公司向甲赔付的50万元，乙是否有权主张分配？

解答：

1.甲与乙的《房屋买卖合同》有效。根据《民法典》第143条，合同有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规的强制性规定及公序良俗。甲作为房屋登记所有权人，与乙签订合同系真实意思表示，内容不违法，故合同有效。甲妻子不同意出售不影响合同效力，因《民法典》第216条规定不动产登记簿是物权归属的根据，乙基于对登记的信赖与甲签约，甲妻子的异议不构成合同无效事由（《民法典》第597条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可解除合同并请求赔偿损失，但不影响合同效力）。

2.甲与丙的抵押合同有效，抵押权已设立。甲虽与乙存在买卖合同，但房屋所有权未转移，甲仍为登记所有权人，有权处分。抵押合同系双方真实意思表示，内容合法（《民法典》第400条）。抵押权自登记时设立（《民法典》第402条），5月15日已办理登记，故抵押权有效设立。

3.丙转让债权的行为对甲不发生效力，丁未取得抵押权。根据《民法典》第546条，债权人转让债权未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。丙未通知甲，故债权转让对甲无效。抵押权作为从权利，随主债权转让而转让（《民法典》第547条），但因主债权转让对甲未生效，丁亦未取得抵押权。

4.乙可要求甲承担违约责任。甲未按约过户，构成违约，房屋毁损不影响其违约责任（《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、赔偿损失等责任）。若乙主张解除合同，可要求双倍返还定金。因甲根本违约（无法过户），乙有权解除合同（《民法典》第563条），且根据《民法典》第587条，收受定金一方不履行债务致使合同目的不能实现的，应双倍返还定金。

5.乙无权主张分配保险公司赔付的50万元。房屋所有权仍归甲所有（未过户），保险金作为物权的代位物，归属甲（《民法典》第390条：担保期间，担保财产毁损的，担保物权人可就获得的保险金优先受偿）。乙仅为债权人，对保险金无直接请求权，仅能通过追究甲违约责任实现救济。

刑法案例分析题

2024年2月，张三（35岁）因赌博欠债，教唆李四（28岁）“去XX小区偷点值钱的东西”。李四表示同意，并于2月10日晚潜入该小区502室盗窃。盗窃过程中，502室住户王五（65岁）起夜发现李四，欲阻止其离开。李四为抗拒抓捕，用随身携带的匕首将王五刺成重伤（经鉴定为重伤二级），后逃离现场。张三得知李四伤人后，帮助李四藏匿于自己经营的仓库中，并提供食物、衣物。2024年3月1日，张三因形迹可疑被公安机关盘问，主动供述了教唆李四盗窃的事实，但未提及帮助李四藏匿的行为。李四则在逃亡期间因与他人发生争执，将对方打成轻伤，被群众扭送至公安机关。

问题：

1.张三的行为构成何罪？是否成立自首？

2.李四的行为构成何罪？如何量刑？

3.张三与李四是否成立共同犯罪？若成立，属于何种共同犯罪形式？

解答：

1.张三的行为构成盗窃罪（教唆犯）和窝藏罪，数罪并罚。张三教唆李四盗窃，根据《刑法》第29条，构成盗窃罪的教唆犯；后帮助李四藏匿，符合《刑法》第310条窝藏罪的构成要件（明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物）。关于自首，张三因形迹可疑被盘问时，主动供述了司法机关尚未掌握的盗窃教唆行为（《刑法》第67条），对盗窃罪成立自首；但未供述窝藏罪的主要事实，故窝