房地产项目联合开发合同协议.docxVIP

房地产项目联合开发合同协议

鉴于甲、乙双方（以下简称“合作方”）有意共同投资、开发、建设和销售位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“项目”），根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，经友好协商，达成以下协议：

第一条项目概况

1.1项目名称：[项目名称]

1.2项目地点：[项目具体地址]

1.3项目用地：项目用地由甲方通过[土地使用权来源，如出让、转让等]方式获得，土地面积为[土地使用权面积]平方米，不动产权证书号为[不动产权证书号]。

1.4项目规划：项目规划总建筑面积为[总建筑面积]平方米，其中：住宅建筑面积[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积]平方米，[其他建筑面积]平方米；容积率[容积率]，建筑密度[建筑密度]，绿地率[绿地率]；项目性质为[住宅/商业/综合]。

1.5项目开发计划：项目开发总工期为[总工期]个月，自[开工日期]起至[竣工日期]止。

第二条合作方式

2.1出资方式：甲方以土地使用权出资，作价[土地使用权作价金额]万元；乙方以货币出资，金额为[货币出资金额]万元。双方出资总额为[总投资金额]万元。

2.2出资比例：甲方出资比例为[甲方出资比例]%；乙方出资比例为[乙方出资比例]%。

2.3出资时间：甲方应于[甲方出资到位时间]前将土地使用权过户至项目公司名下；乙方应于[乙方出资到位时间]前将货币出资汇入项目公司账户。

2.4项目公司：双方同意共同设立有限责任公司（以下简称“项目公司”），公司名称为[项目公司名称]，注册资本为[项目公司注册资本]万元，甲方认缴[甲方认缴资本]万元，乙方认缴[乙方认缴资本]万元。项目公司章程由双方另行制定。

第三条项目公司

3.1项目公司设立：双方应于本协议生效后[项目公司设立时间]内，共同办理项目公司设立手续。

3.2股东权利义务：项目公司股东享有下列权利：（1）出席股东会并行使表决权；（2）按实缴出资比例分取红利；（3）优先认购项目公司新增资本；（4）对项目公司经营提出建议或质询；（5）依法转让股权。

3.3股东义务：项目公司股东应履行下列义务：（1）遵守公司章程；（2）按期足额缴纳出资；（3）以其认缴的出资额为限对公司债务承担责任；（4）维护公司利益。

3.4股权转让：项目公司股东转让股权，应经其他股东过半数同意。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东三分之二以上同意。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。

3.5利润分配：项目公司应按照“先税后分”的原则，在每年[利润分配时间]对可分配利润进行分配。分配比例：甲方[甲方利润分配比例]%；乙方[乙方利润分配比例]%。

3.6亏损分担：项目公司亏损由股东按照实缴出资比例分担。

第四条职权分工与决策机制

4.1项目公司经营管理：项目公司负责项目的整体经营管理，包括但不限于项目规划设计、工程建设、融资、销售、物业管理等。

4.2项目公司负责人：项目公司设董事长一名，由[甲方/乙方]担任；设总经理一名，由[甲方/乙方]推荐。

4.3决策机制：（1）项目公司重大事项（如修改公司章程、增加或者减少注册资本、合并、分立、解散、清算、对外提供担保等）由股东会决定，须经代表三分之二以上表决权的股东通过；（2）项目公司一般事项由股东会决定，须经代表二分之一以上表决权的股东通过。

4.4甲方职责：甲方除本协议约定的其他义务外，还负责[甲方具体职责，如土地使用权获取、办理项目相关审批手续等]。

4.5乙方职责：乙方除本协议约定的其他义务外，还负责[乙方具体职责，如货币出资、配合项目公司融资等]。

第五条财务管理与利益分配

5.1项目预算：项目公司应根据项目开发计划编制年度预算，经股东会批准后执行。

5.2成本核算：项目公司应建立健全财务制度，对项目成本进行核算，并定期向股东披露财务信息。

5.3利润分配：项目公司按照本协议第三条第3.5款约定进行利润分配。

5.4亏损分担：项目公司按照本协议第三条第3.6款约定分担亏损。

5.5财务监督：甲乙双方有权查阅项目公司财务账簿，项目公司应予以配合。

第六条风险分担与承担

6.1风险识别：项目开发过程中可能存在政策风险、市场风险、建设风险、融资风险等。

6.2风险分担：（1）政策风险由政府承担；（2）市场风险由甲乙双方按照出资比例共同承担；（3）建设风险由施工单位承担，项目公司承担管理责任；（4）融资风险由项目公司承担，甲乙双方承担相应的担保责任（如提供担保）。

6.3风险应对：项目公司应根据风险情况制定应对措施，并报股东会批准。

第七条违约责任

7.1甲方未按本协议约定按时足额缴纳土地使用权出资的，应向乙方支付[违约金金额或计算方法]的违约金；逾期超过[期限]的，乙方有权解除本协