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房地产销售代理服务合同协议范本

引言

在房地产市场的运作中，销售代理服务扮演着至关重要的角色。一份权责清晰、条款完备的销售代理合同，不仅是委托方（通常为开发商或产权人）与代理方（专业的房地产销售代理公司）之间权利义务的约定，更是保障项目顺利销售、实现双方共赢的基石。本范本旨在提供一个专业、严谨且具有实用价值的参考框架，供相关方根据具体项目情况进行调整和完善。请注意，任何法律文件的最终确定都应咨询专业法律人士的意见。

房地产销售代理服务合同

合同编号：[请自行填写]

甲方（委托方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/办公地址：

联系电话：

电子邮箱：

乙方（代理方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/办公地址：

联系电话：

电子邮箱：

资质证书编号：[代理方房地产经纪资质证书编号]

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，就甲方委托乙方代理销售甲方拥有处分权的房地产项目事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条委托事项与代理权限

1.1委托事项：甲方同意委托乙方作为甲方开发/拥有的“[项目名称]”（以下简称“该项目”）的销售代理方，负责该项目的市场推广、客户招揽、销售洽谈、合同签署（以甲方书面授权范围为准）及后续配合等相关销售代理服务。

1.2项目基本情况：该项目坐落于[项目具体坐落位置]，预售许可证号（若有）：[]，可售房源包括[例如：住宅XX套，商业XX套，具体房源清单及面积详见附件一《可售房源清单及面积表》]。

1.3代理权限：

（1）乙方的代理权限为[独家代理/一般代理]。若为独家代理，在本合同约定的代理期限内，甲方不得自行销售或另行委托第三方销售该项目的可售房源，但甲方保留对特定客户（如关系户、团购客户等，需书面明确名单并经双方确认）的销售权，具体约定见本条第（2）款。

（2）如为独家代理，甲方自行销售的房源，[是否计入乙方销售业绩并支付佣金，具体方式另行约定/或不计入乙方销售业绩，甲方无需向乙方支付佣金]。

1.4销售范围：乙方代理销售的范围为该项目的[具体可售物业类型，如：全部住宅、商业裙楼1-3层商铺等]，具体房源及面积以附件一《可售房源清单及面积表》为准。甲方有权根据项目进展调整可售房源，调整时应提前[X]日书面通知乙方。

第二条代理期限

2.1本合同代理期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。其中，推广期为[X]个月，自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]；销售期为[X]个月，自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]。

2.2若在本合同代理期限内，该项目可售房源的销售率达到[XX]%（按建筑面积计算），或虽未达到但双方均同意延长代理期限的，可另行协商签订补充协议延长代理期限。

2.3如因甲方原因（如工程延期、证件不全等）导致乙方无法正常开展销售工作，代理期限相应顺延，顺延时间等同于甲方原因影响的时间，甲方无需因此承担违约责任，但应及时通知乙方并提供证明。

第三条销售标的与价格

3.1该项目的销售基准价格（底价）由甲方制定，并作为附件二《项目销售底价表》。乙方应在不低于销售基准价格的前提下进行销售。

3.2乙方如需在销售基准价格基础上进行价格调整（包括涨价或降价），应提前[X]日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可执行。如遇市场重大变化，甲方有权调整销售基准价格，应提前[X]日书面通知乙方，乙方应按调整后的价格执行。

3.3对于特殊客户（如一次性付款、团购等）的优惠，由甲方根据实际情况确定，乙方应严格按照甲方确定的优惠政策执行，不得擅自承诺。

第四条代理佣金与结算

4.1佣金计算标准：

（1）乙方成功销售该项目房源后，甲方应向乙方支付代理佣金。佣金按乙方实际销售总金额（以签订《商品房买卖合同》或《认购书》并收取首期款/全款为准，具体以双方约定的成交标准为准）的[X]%计算。

（2）若乙方销售价格高于附件二《项目销售底价表》约定的对应房源底价，则超出底价部分的溢价金额，甲方与乙方按[X]%：[X]%的比例进行分成，即甲方获得[X]%，乙方获得[X]%，该溢价分成作为乙方佣金的一部分。

（3）对于甲方自行销售的房源（如适用），若约定需支付佣金，则佣金标准为[具体约定，如：按销售总金额的X%计算]。

4.2成交标准：本合同所称“成功销售”（即乙方完成销售任务，可计提佣金）是指：

（1）客户已与甲方签订《商品房买卖合同》；

（2）客户已按合同约定支付了不低于[X]%的首付款（或全款）；

（3）若为按揭贷款购房，客户已向银行提交完整的贷款申请资料并经银行初审通过（或银行已出具贷款承诺函）。

具体成交标准可由双方根据项目实际情况（如回款要求）在本条中明确约定。

4.3佣金结算与支付：

（1）结算周期：按