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装饰装修监理质量评估报告

一、项目概况

工程名称：[此处填写项目具体名称]

工程地点：[此处填写项目具体地址]

建设单位：[此处填写建设单位名称]

施工单位：[此处填写施工单位名称]

设计单位：[此处填写设计单位名称]

监理单位：[此处填写监理单位名称]

工程类型：[例如：住宅/办公/商业]

建筑面积：[此处填写建筑面积，可用文字描述或约数]

结构类型：[例如：砖混/框架/剪力墙]

开工日期：[此处填写开工日期]

本次评估日期：[此处填写本次评估日期]

主要装修内容：[简述主要装修项目，如：墙面、地面、顶面装饰，门窗安装，卫生洁具安装，厨房设备安装，电气管线敷设及设备安装，给排水管道敷设及设备安装等]

二、评估依据

1.国家及地方现行法律法规：《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规。

2.现行工程建设标准及规范：

*《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB____）

*《住宅装饰装修工程施工规范》（GB____）

*《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB____）

*其他相关专业规范及验收标准（如电气、给排水、暖通等）。

3.工程技术文件：

*经审批的施工图纸、设计变更、洽商记录及相关技术文件。

*经备案的施工合同及监理合同。

*施工组织设计或施工方案。

4.材料设备质量证明文件：主要材料、设备的出厂合格证、性能检测报告、进场验收记录及复试报告（如有）。

5.施工过程中的监理文件：监理规划、监理实施细则、监理通知单、监理报告、旁站记录、平行检验记录、分项分部工程验收记录等。

三、评估范围与方法

评估范围：本次评估范围为[项目名称]自开工至本次评估日期已完成的装饰装修工程，主要包括但不限于：隐蔽工程（如防水、管线敷设）、墙面、地面、顶面基层及饰面层施工、门窗安装、橱柜安装、卫生洁具安装、电气工程、给排水工程等分项工程的施工质量。

评估方法：

1.资料审查：对施工单位提交的施工技术资料、质量保证资料、隐蔽工程验收记录、材料设备证明文件等进行核查。

2.现场巡查与实测实量：对已完工的分部分项工程进行外观质量检查、几何尺寸复核、使用功能抽查。重点部位采用仪器进行实测，如平整度、垂直度、坡度、空鼓情况等。

3.功能性测试：对电气工程的绝缘电阻、接地电阻，给排水工程的管道压力试验、通水试验，卫生洁具的排水通畅性，门窗的开启灵活性及密封性等进行抽查测试。

4.见证取样与送检：对涉及结构安全和使用功能的重要材料、试件（如防水材料、电线电缆、给水管材等）的进场检验和复试过程进行见证。

5.旁站监理：对关键部位、关键工序的施工过程进行旁站监督，如防水施工、管线预埋等。

6.沟通协调：与建设单位、施工单位就施工过程中出现的质量问题进行沟通，督促整改。

四、工程质量评估情况

（一）隐蔽工程质量

隐蔽工程是装饰装修工程的基础，其质量直接影响后续工程质量和使用安全。经核查与现场验收：

*防水工程：卫生间、厨房、阳台（如有防水要求）等部位的防水基层处理基本符合要求，防水材料品牌、规格及施工工艺与设计及规范要求基本一致。防水层涂刷均匀，无漏刷、起鼓、破损现象。闭水试验结果显示无渗漏，符合验收标准。局部阴阳角、管根部位附加层处理尚有提升空间。

*管线敷设：电气管线、给排水管线的预埋、暗敷路径基本符合设计要求，管线固定牢固，保护层厚度满足规范。导线连接牢固，绝缘层无损伤。给水管材、管件连接紧密，排水管坡度合理。但个别部位管线走向略有偏差，已要求施工单位进行调整。

*墙体及地面基层处理：墙面抹灰层、地面找平层表面基本平整，空鼓、开裂现象较少，基层清理干净。对于原建筑结构存在的局部不平整，已进行了相应的找平或修补处理。

（二）分项工程质量

1.墙面工程：

*基层处理：墙面清理、修补、刮腻子等工序基本规范，腻子打磨平整，无明显划痕、流坠。

*饰面层：

*乳胶漆/壁纸：乳胶漆涂刷均匀，色泽一致，无透底、起皮、返碱现象。壁纸粘贴平整，接缝严密，图案拼接准确，无气泡、翘边。局部墙面平整度偏差在规范允许范围内。

*墙砖：墙面砖粘贴牢固，表面平整，接缝平直，宽度基本一致，空鼓率控制在规范允许范围内。阴阳角处理基本方正，腰线、花砖等排版合理。

2.地面工程：

*基层：地面基层清理干净，找平层强度、平整度符合要求，无起砂、空鼓。

*饰面层：

*地砖：地砖铺贴平整牢固，表面洁净，色泽协调，接缝均匀顺直，空鼓率符合规范。坡度设置合理，排水通畅。

*地板：实木地板/复合地板铺设平整，接缝严