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房屋漏水保温层施工综合解决方案

一、工程概况与施工目标

（一）工程基本信息

本工程为既有建筑屋面漏水修复及保温层改造项目，涉及建筑总面积约8600㎡，涵盖住宅楼3栋、商业裙楼2处。屋面结构形式包括平屋面（占比75%）和斜屋面（占比25%），原防水层已出现不同程度开裂、起鼓现象，保温层存在局部塌陷、含水率超标等问题。根据现场勘查数据，渗漏点主要集中在屋面排气管根部（32处）、落水口周边（18处）及伸缩缝位置（9处），保温层平均厚度不足设计值的60%。

（二）施工目标参数

防水性能：确保完工后屋面防水层达到Ⅰ级防水标准，具有不小于15年的使用寿命，可承受1.5MPa水压无渗漏

保温指标：改造后屋面传热系数K值≤0.30W/(㎡·K)，保温层厚度达到80mm（平屋面）及60mm（斜屋面）

工程质量：符合《屋面工程技术规范》GB50345-2012及《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019要求

施工周期：总工期控制在45个有效工作日内，每栋楼分区分段施工，确保居民正常生活秩序

二、材料选择与技术参数

（一）防水系统材料配置

材料名称

规格型号

技术指标

用量估算

改性沥青防水卷材

3mm厚SBSⅡ型

拉力≥800N/50mm，延伸率≥40%

10200㎡

聚氨酯防水涂料

单组分湿固化型

固含量≥92%，断裂伸长率≥450%

3800kg

防水密封膏

聚硫密封胶

邵氏硬度≥60A，拉伸模量≤0.4MPa

560支

水泥基渗透结晶

灰色粉末状

抗渗压力≥1.2MPa，渗透深度≥30mm

1200kg

（二）保温系统材料配置

XPS挤塑聚苯板（平屋面主保温层）

密度：32kg/m3

导热系数：≤0.028W/(m·K)

压缩强度：≥250kPa

尺寸稳定性：≤1.5%（70℃，48h）

岩棉板（防火隔离带）

密度：140kg/m3

导热系数：≤0.044W/(m·K)

燃烧性能：A级不燃

酸度系数：≥1.8

界面处理剂

剪切粘结强度：≥1.5MPa（与水泥砂浆）

耐水剪切粘结强度：≥1.0MPa（浸水7d）

三、施工准备工作

（一）技术准备

图纸深化设计：完成屋面各构造层次详图、排水坡度设计图、节点大样图等6套专项图纸，重点标注阴阳角圆弧半径（R=50mm）、排水坡度（平屋面≥2%，天沟≥5%）等关键参数

材料进场检验：建立材料三检制度，每批次卷材需检测耐热度（90℃，2h无流淌）、低温柔性（-25℃，30min无裂纹）等指标，保温板需进行导热系数、压缩强度见证取样检测

施工技术交底：编制包含28个关键工序的作业指导书，对施工班组进行为期3天的专项培训，重点讲解热熔法施工温度控制（180-200℃）、搭接宽度要求（长边80mm，短边100mm）等技术要点

（二）现场准备

场地清理：拆除原屋面防水层及破损保温层，清理建筑垃圾约280m3，采用机械破碎与人工清理相结合方式，避免损伤原结构层

基层处理：

采用2m靠尺检查基层平整度，误差控制在5mm以内

对混凝土基层进行喷砂处理，表面形成粗糙面（表面构造深度≥0.5mm）

阴阳角部位做成圆弧或钝角，管道根部做成圆锥台（高度≥30mm）

临时设施：搭设材料堆放区（硬化处理+防雨棚）、搅拌区（设置沉淀池）、安全通道（宽度≥1.2m）等功能性区域，配备3套消防器材（含4kg干粉灭火器12具）

四、主要施工工序及工艺标准

（一）基层处理阶段

结构层修复

对原屋面结构层裂缝采用压力注浆处理，注浆材料选用环氧树脂浆液（抗压强度≥60MPa）

蜂窝麻面部位采用聚合物水泥砂浆修补，修补厚度超过30mm时分层施工，每层间隔时间≥24h

表面平整度处理采用20mm厚1:3水泥砂浆找平，每6m设置分格缝，缝宽20mm

排水系统改造

更换全部PVC落水口，采用铸铁材质防反溢落水口（直径110mm）

增设屋面排水沟，采用U型混凝土浇筑（宽度300mm，深度150mm）

安装虹吸式排水斗6个，确保排水能力达到50mm/h降雨强度

（二）保温层施工

XPS板铺设

采用干铺法施工，板块间隙≤2mm，拼缝采用企口式搭接

铺设顺序由低向高进行，采用点粘法固定（每块板粘结点≥8个，粘结面积≥30%）

板缝处填充聚氨酯发泡剂，表面采用专用界面剂处理（厚度1.5mm）

防火隔离带设置

沿屋面周边设置300mm宽岩棉防火隔离带，采用锚栓固定（间距≤300mm）

隔离带与保温层接缝处采用防火密封胶填充（宽度≥10mm）

阴阳角部位防火隔离带加强处理，形成闭合环形构造

保护层施工

浇筑40mm厚C20细石混凝土保护层，内配Φ4@150双向钢筋网

设置6m×6m分格缝，缝内填充弹性密封材料，上部覆盖防水卷材附加层

混凝土浇筑后覆盖养护≥7d，强度达到设计值70%后方可进行下道工序

（三）防水层施工

节点增强处理

所有阴阳角、管根、