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学区别墅租赁合同

一、租赁双方基本信息条款

学区别墅租赁合同的订立首先需要明确租赁双方的身份信息。出租方（甲方）应提供有效的身份证明文件，如居民身份证或营业执照，并确保其对所出租的别墅拥有合法产权或转租权。若别墅产权存在共有人，需同时提交共有人同意出租的书面证明。承租方（乙方）通常为学生家长或教育机构，需提供学生的学籍证明、监护人身份证明（如适用）或机构注册文件，以证明租赁用途与学区资源使用的关联性。双方信息需在合同中详细列明，包括姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系地址及方式，确保后续沟通与责任追溯的有效性。

二、租赁标的与用途条款

（一）别墅基本情况

合同中需明确别墅的具体位置，包括所在学区的行政区划、街道门牌号及周边标志性建筑，以便确认其与目标学校的学区对应关系。别墅的结构信息应涵盖房屋类型（独栋、联排或叠拼）、建筑面积（以产权证登记为准）、户型结构（如四室两厅两卫）、附属设施（如庭院、车库、地下室）及装修状况（毛坯、简装或精装）。甲方需保证房屋主体结构安全，附属设施功能正常，并在合同附件中列明家具家电清单（如空调、洗衣机、床品等），注明品牌、型号及使用状态，避免后续因物品损坏产生纠纷。

（二）租赁用途限定

学区别墅的核心价值在于学区资源的配套使用，因此合同需明确约定租赁用途为“学生及家庭成员居住”，且居住学生需符合当地教育部门关于学区房入学的户籍或居住年限要求。禁止乙方擅自改变用途，如将别墅改作商业培训机构、民宿或群租房。若乙方需在校期间临时邀请亲友同住，应提前书面通知甲方并获得同意，同住人数不得超过房屋设计承载人数，以免影响房屋安全及周边居民生活。

三、租赁期限与租金条款

（一）租赁期限设定

学区别墅的租赁期限通常与学生就学周期匹配，常见为3年（对应小学阶段）或6年（对应义务教育阶段），也可根据实际需求约定1-5年。合同应明确起始日期与终止日期，建议起始日设定在开学前1-2个月，以便乙方预留装修或搬家时间；终止日可延长至学期结束后15天，方便学生家庭从容搬迁。租赁期满后，乙方如需续租，应提前3个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权，续租租金可参考周边学区房市场价格协商确定。

（二）租金支付方式

租金标准需根据学区热度、房屋品质及租赁期限综合确定，通常以“元/月”为单位计算，支付方式可选择月付、季付或年付。年付方式下，甲方可给予乙方1-2个月的租金优惠，以平衡资金占用成本。乙方应在合同签订当日支付首期租金及押金，后续租金需在每期到期前15日内支付至甲方指定账户。甲方收款后需出具收据，若乙方逾期支付租金，每逾期一日应按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（三）押金与其他费用

押金（又称保证金）一般为1-2个月的租金，用于担保乙方履行合同义务，包括按时支付租金、妥善使用房屋设施及结清租赁期间费用。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且房屋设施完好，甲方应在15日内无息退还押金。租赁期间产生的水电费、燃气费、物业费、暖气费、网络费等由乙方承担，甲方需提供缴费账户信息及历史缴费单据，乙方应按时缴纳，避免因欠费导致服务中断。

四、房屋交付与返还条款

（一）交付标准与流程

甲方应在租赁起始日当天将别墅按约定条件交付乙方，双方需共同对房屋结构、设施设备、水电燃气表底数进行验收，并签署《房屋交接确认书》。若发现墙面破损、管道漏水、家电故障等问题，甲方应在7日内修复或更换，否则乙方有权顺延租期或扣除相应押金用于维修。交付时应确保房屋已清空原住户物品，符合居住卫生标准，并提供房门钥匙、门禁卡、车库遥控器等出入工具。

（二）返还要求与验收

租赁期满或合同解除后，乙方应于3日内腾空房屋，将个人物品搬离，并保持房屋及设施设备完好（自然损耗除外）。甲乙双方需共同进行返还验收，对照《房屋交接确认书》及家具家电清单逐项检查，如有损坏需协商赔偿方案：可选择乙方自行维修至原状，或从押金中扣除维修费用（以实际维修发票为准）。对于因乙方使用不当造成的重大损坏（如墙体渗水、电路短路），乙方需承担全部维修责任，若维修期间影响房屋再次出租，还需赔偿甲方相应租金损失。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

甲方有权监督乙方按合同约定使用房屋，定期（每季度一次）对房屋安全状况进行检查，但需提前24小时通知乙方，不得干扰正常居住。同时，甲方需履行房屋主体结构的维修义务，如屋顶漏水、墙体开裂等非乙方原因导致的损坏，应在接到乙方通知后5日内组织维修，费用由甲方承担。若因房屋质量问题影响乙方居住，乙方有权要求减免维修期间的租金或解除合同。

（二）乙方权利义务

乙方有权在租赁期限内独占使用房屋及附属设施，但需妥善保管并合理使用，避免超负荷用电、私自拆改墙体或在承重结构上打孔。租赁期间，乙方需遵守物业管理规