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物业消防安全检查标准与整改流程

引言

物业消防安全是保障业主生命财产安全、维护社区和谐稳定的生命线。建立科学、系统的消防安全检查标准与高效、闭环的整改流程，是物业管理工作的核心环节之一。本文旨在结合行业实践与规范要求，为物业管理者提供一套具备实操性的消防安全管理框架，以期将安全隐患消灭在萌芽状态，筑牢社区安全的第一道防线。

一、物业消防安全检查标准

消防安全检查应遵循“全面覆盖、重点突出、标准明确、责任到人”的原则，确保不留死角，不走过场。

（一）建筑结构与布局检查

1.安全出口与疏散通道：

*安全出口数量、宽度、高度应符合规范要求，严禁锁闭、堵塞或占用。

*疏散通道应保持畅通，地面标识清晰，无堆物堆料、违章搭建等现象。

*防火门应完好有效，闭门器、顺序器功能正常，常闭式防火门应保持关闭状态。

2.防火分区与防火间距：

*防火分区划分应清晰，防火墙、防火卷帘等防火分隔设施应完好有效。

*建筑间及建筑内部各区域的防火间距应符合规定，无违规搭建占用防火间距的情况。

3.建筑内部装修：

*装修材料的燃烧性能等级应符合要求，严禁使用易燃、可燃材料进行大面积装修。

*吊顶、墙面、地面装修不应遮挡消防设施，不应影响疏散。

（二）消防设施器材检查

1.灭火器：

*配置类型（ABC干粉、二氧化碳等）应与保护场所火灾类型相匹配。

*数量充足，摆放位置明显、易于取用，有巡检记录。

*压力正常（指针在绿色区域），瓶体无锈蚀、变形，喷嘴畅通，铅封完好。

*生产日期、下次维保日期清晰，在有效期内。

2.消火栓系统：

*室内消火栓箱内组件（水枪、水带、接口）齐全完好，水带无破损、老化。

*消火栓启泵按钮功能正常，按下后能启动消防水泵或发出报警信号。

*最不利点消火栓处静压、动压应满足设计要求。

*室外消火栓无埋压、圈占，接口完好，能正常出水。

3.火灾自动报警系统：

*火灾探测器、手动报警按钮、警铃或声光报警器等组件应完好有效，无故障报警。

*主机运行正常，显示准确，能正确接收和反馈火警信号。

*定期进行报警功能测试和联动功能测试。

4.自动喷水灭火系统：

*喷头选型正确，无破损、变形、遮挡，安装间距符合规范。

*末端试水装置放水时，水力警铃应动作，压力开关应能启动消防水泵。

*管道无泄漏，支架、吊架牢固。

5.防排烟系统：

*排烟风机、正压送风机运行正常，手动、自动启动功能良好。

*防火阀、排烟阀（口）动作灵敏，关闭严密。

*排烟口、送风口位置、数量符合设计要求。

6.应急照明和疏散指示标志：

*应急照明灯功率、照度、连续照明时间应符合要求，断电后能自动点亮。

*疏散指示标志应清晰、醒目，指示方向正确，无破损、模糊。安装位置、间距符合规范。

7.消防电梯：

*首层应能直接到达，设有专用操作按钮。

*迫降功能、联动返回首层功能正常，井底排水设施完好。

（三）电气安全检查

1.电气线路：

*线路敷设应规范，穿管保护，无乱拉乱接、私拉电线现象。

*导线绝缘层无老化、破损，接头牢固、无过热现象。

*配电箱（柜）内开关、熔断器配置合理，无超负荷运行，进出线端子连接紧密。

2.用电设备：

*公共区域用电设备（如水泵、风机、电梯）应定期维护保养，运行正常。

*严禁在楼道、楼梯间等公共区域违规使用大功率电器、私设充电设施。

3.避雷接地系统：

*定期检测，接地电阻值应符合规范要求。

（四）用火、用电、用气安全管理检查

1.公共区域：严禁吸烟，严禁违规动火作业（如焊接、切割）。确需动火的，必须办理动火审批手续，落实监护措施。

2.厨房：餐饮场所厨房油烟管道应定期清洗，燃气管道、阀门、灶具应定期检查，无泄漏。

3.施工现场：若有装修施工，应明确消防安全责任，配备灭火器材，清理易燃杂物。

（五）消防控制室检查

1.值班制度：实行24小时专人值班制度，值班人员持证上岗。

2.设备运行：消防控制设备运行正常，各类指示信号准确。

3.记录完整：火警、故障、操作等记录应规范、完整。

4.应急处置：值班人员应熟悉应急处置程序，能熟练操作消防设备。

（六）重点部位检查

对配电室、消防水泵房、发电机房、锅炉房、档案室、仓库、地下车库等重点部位，应加强巡查频次，确保各项安全措施落实到位。

（七）消防安全管理检查

1.制度建设：消防安全管理制度、灭火和应急疏散预案健全。

2.宣传教育：定期组织消防安全宣传教育和培训，在显著位置设置消防安全提示。

3.演练记录：定期组织灭火和应急疏散演练，并做好记录。