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房地产销售合同样本汇编

引言

房地产交易涉及重大财产权益，一份严谨、规范的销售合同是保障交易双方合法权益、维护市场秩序的基石。本汇编旨在提供一系列不同情境下可能适用的房地产销售合同样本及相关说明，供业内人士及有需求的读者参考。请注意，任何法律文件的最终拟定与签署均应结合具体交易背景，并咨询专业法律人士的意见，以确保其完全符合现行法律法规及双方真实意愿。本汇编所提供的样本仅为通用参考模板，不构成任何法律意见或承诺。

一、通用商品房买卖合同样本

合同编号：[自行编制]

甲方（卖方）：

法定代表人/负责人：[姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[相关号码]

通讯地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

委托代理人（如有）：[姓名]联系电话：[电话号码]

乙方（买方）：

姓名/名称：[姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[相关号码]

通讯地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

委托代理人（如有）：[姓名]联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法出售的房地产事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据

甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[地块位置]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[面积]平方米，规划用途为[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名/核准名为[项目名称]，建设工程规划许可证号为[许可证号]，建筑工程施工许可证号为[许可证号]。

第二条商品房基本情况

乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第[幢][单元][层][号]房。

该商品房的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构，建筑层数地上[层]，地下[层]。

该商品房阳台是[封闭式/非封闭式/其他]。

该商品房[合同约定/产权登记]建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第三条计价方式与价款

甲方与乙方约定按下述第[种]方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价]元（大写：[大写金额]），总金额[总金额]元（大写：[大写总金额]）。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米[单价]元（大写：[大写金额]），总金额[总金额]元（大写：[大写总金额]）。

3.[其他约定方式]

第四条付款方式及期限

乙方同意按下列第[种]方式支付房款：

1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[日内]支付全部房价款[总金额]元。

2.分期付款：

（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[日内]支付房价款[金额]元；

（2）第二期：乙方应于[条件成就时，如房屋主体结构封顶]起[日内]支付房价款[金额]元；

（3）第三期：乙方应于[条件成就时，如房屋交付前]起[日内]支付剩余房价款[金额]元。

3.按揭贷款：

（1）乙方应于本合同签订之日起[日内]支付首期房价款[金额]元（不低于总房款的[比例]%）；

（2）剩余房价款[金额]元，由乙方向[银行名称]申请按揭贷款支付。乙方应于本合同签订之日起[日内]向银行提交符合要求的贷款申请资料，并配合银行办理相关手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在收到甲方通知之日起[日内]以其他方式补足。

第五条交付期限

甲方应当在[年]年[月]月[日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[种]条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.[其他约定交付条件]

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[日内]告知乙方的；

2.因政府行为（如政策调整、规划变更、停水停电等）导致工期延误的；

3.[其他双方约定的免责事由]

第六条产权登记

自该商品房交付使用之日起[日内]，甲乙双方应共同向房地产登记机构申请办理该商品房的权属转移登记手续。甲方应提供必要的协助，包括提供相关资料等。如因甲方的责任，导致乙方不能在约定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[种]方式处理：

1.乙方有权解除合同。甲方应在乙方提出解除合同书面通知之日起[日内]退还乙方已付全部房款，并按