涵馨苑整合营销方略(一).pdfVIP

展居时代.整合制胜I

惟广背剧

产品解树

整合策略I

推广策略

推广理念

题广案书

惟广手法I

la牌思国

像广阶I

唯广计划I

捐售费用

涵馨苑产生的背景

“上海年华-和居时代”的到来

新住宅的第五浪潮来了，和居时代一一澎湃而温柔。

归根寻源，这场浪潮出于都市人欲望的拉开变化：更多的人要求住得更好，由此推动S生沽模式的升级换代，

使都市生活风貌即将焕然，也引导人们对居住的思考向更高境界迈进。

回顾与展望，和居时代浪潮生逢其时一一

二海,这个日益国际化的大都市，随着物质生活、精神生活内涵的日趋丰富和升级，家庭生活本质三大组成部

分一一家庭生活需求、家庭社会性需求、审美需求的不断更新，使城市住宅走过了遮风避雨、独立空间、功能相分、

功能纽分、丰富完备、高尚品位、个性多元等进历程，由此衍生了城市住宅形态的历史演化：

第一代住宅一一节约实用型：

以满足人们家庭生活最基本的城市居住条件为本，基本实现家庭中社会性需求与城市机能的初步融合、家丑生

活需求的初步文明化进程、以及对住宅风貌审美的简单满足。群居型的改良版民房（相对于解放前）、公房、文明

卫生公用厨卫等住宅形态特征几乎就是第•代城市住宅的鲜明符号。

第二代住宅一一经济适用型：

改革开放后，人们物质生活与精神生活的欲望随境外信息的传入，家庭生活需求中增加了独立门户、子女分室、

老幼各得其所、厨卫空间全部私有等内容，社会性需求中增加了与城市文明程度深层融合的内容，二十世纪八十年

代的第一批单元式住宅便是第二代住宅的精准表征。更为讲求建筑群体效果、皂间绿化的规划布局、单元式家庭私

密空间、私家厨房、简单卫浴条件等特征，代表了第二代住宅对城市家庭生活本质的进一步支撑和把握。

第三代住宅一一适用改进型：

以适用经济型住宅原型为基础的改进型第三代住宅迅疾出现，更为细化的住宅功能，进一步提高了人居品质,

贮藏室、封闭阳台、大客厅等细化功能区完全成型。二十世纪八十年代末期、九十年代初期的住宅设计口号是“四

大i小一多”（大厅、大厨、大卫、大阳台、小卧室、多贮藏室），曾为人们广为传唱、津部乐道，成为第三代住宅

的鲜明时代特征。

第四代住宅——舒适£跃型：

进入二十世纪九十年代末期，福利分房制度即将结束的消息传来，真正意义的房地产市场终于启动，大批个人

购房消费者逐渐成为市场的消费主流，住宅形态也便由此发生了飞跃的质变，城市住宅的本质内也前所未有地丰

富起来：封闭式管理、建材升级换代、社区环境美化、24小时热水、安保系统等更趋广泛的形态变化，在第四代住

宅社区中全面出现，可以说，第四代住宅在城市住宅发展进程中，占据着极为重要的地位，是计划经济体制下日有

住宅模式的线结、是新•代舒适人本土张住宅的萌芽，此后的城市住宅，将进入丰富豕变的崭新•页。

第五代住宅一一社区和居型：

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