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房屋租赁合同条款及转租协议样本

房屋租赁是日常生活与商业活动中常见的法律行为，一份严谨周全的租赁合同是保障租赁双方合法权益、避免日后纠纷的基石。转租作为租赁关系中的一种特殊情形，同样需要规范的协议来明确各方权责。本文将详细解析房屋租赁合同的核心条款，并提供一份转租协议的参考样本，旨在为租赁双方提供实用的法律指引。

一、房屋租赁合同核心条款解析

一份规范的房屋租赁合同应包含以下关键条款，双方在签订前务必仔细审阅并充分沟通：

（一）租赁当事人信息

合同首部应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于个人，需载明姓名、有效联系方式；对于单位或其他组织，则应注明全称、统一社会信用代码及法定代表人或授权代表信息。确保信息真实准确，是后续履行合同及解决争议的基础。

（二）房屋基本情况

1.房屋坐落：需详细至具体门牌号，确保与房产证或能证明产权的文件一致。

2.房屋用途：明确约定房屋用途为居住、办公还是商业等，乙方不得擅自改变。若需改变，应征得甲方书面同意。

3.房屋结构与面积：简要描述房屋户型，并注明建筑面积或实际使用面积（以房产证为准或双方共同确认）。

4.附属设施、设备清单：这是非常重要的一项，应详细列明房屋交付时存在的家具、电器、装修及其他附属设施、设备的名称、品牌、数量、状况等，并可作为合同附件，由双方在交房时共同清点、签字确认。

（三）租赁期限

1.起始日期与终止日期：需明确写出具体的年月日。

2.续租约定：乙方如需续租，应在租赁期满前一定期限（如一个月或两个月）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。

3.租赁期满处理：若乙方不续租，应在期满后规定时间内返还房屋及附属设施、设备。

（四）租金及支付方式

1.租金标准：明确每月或每季度租金金额，大写小写均需注明。

2.支付周期：如月付、季付、半年付或年付。

3.支付时间：每期租金应于何时之前支付。

4.支付方式：银行转账（需提供甲方收款账户信息）、现金或其他双方认可的方式。

5.逾期付款责任：约定逾期支付租金的违约金计算方式（如按日计算逾期金额的千分之几）及甲方有权采取的措施（如催缴、解约）。

（五）房屋租赁保证金（押金）

1.保证金金额：通常为一个月或两个月租金。

2.支付与返还：保证金应于签署合同时或交房前支付。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（如拖欠租金、各项费用，或损坏房屋及设施未修复等），甲方应在乙方返还房屋并结清所有费用后规定期限内将保证金无息退还乙方。

3.保证金用途：明确保证金可用于抵扣乙方应承担的违约金、赔偿金或拖欠的费用。

（六）其他费用

明确租赁期内，以下费用中哪些由甲方承担，哪些由乙方承担：

*水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等。

（七）房屋的交付与返还

1.交付时间与标准：甲方应于约定日期将符合约定条件的房屋交付乙方，双方签署《房屋交接确认书》。

2.返还时间与标准：租赁期满或合同解除后，乙方应于约定时间将房屋及其附属设施、设备（按约定状况，自然损耗除外）返还甲方，并配合甲方办理交接手续，结清所有应缴费用。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

（八）房屋修缮与使用

1.甲方修缮责任：除双方在本合同及补充条款中另有约定外，甲方应保证房屋主体结构及主要附属设施的正常使用。因房屋质量问题或自然损耗需要维修的，甲方应在接到乙方通知后合理期限内负责维修。

2.乙方修缮责任：因乙方管理不善或不合理使用，致使房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。

3.房屋使用要求：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施、设备。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、装修，或增设他物。不得利用房屋从事违法活动。

（九）转租

1.转租条件：通常约定未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。

2.同意转租的情形：若甲方同意转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

（十）合同的变更、解除与终止

1.协商变更或解除：经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

2.甲方可单方解除合同的情形：如乙方擅自转租、转借；未经同意拆改变动房屋结构；损坏房屋且未在合理期限内修复；未经同意改变房屋用途；利用房屋从事违法活动；逾期未交纳应由乙方交纳的各项费用累计达一定金额或逾期未交租金超过一定期限等。

3.乙方可单方解除合同的情形：如甲方交付的房屋不符合合同约定严重影响居住；甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住等。

4.不可抗