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2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订经纪服务合同前，应当向委托人书面说明的事项不包括（）。

A.经纪服务的内容、要求及完成标准

B.可能存在的风险及规避方式

C.经纪服务收费标准和支付时间

D.委托人家庭收入及资产状况

答案：D

解析：《房地产经纪管理办法》第十四条规定，经纪机构需说明服务内容、标准、收费，以及可能存在的风险，不得要求委托人提供与交易无关的个人信息，故D错误。

2.某套住宅建筑面积120㎡，套内建筑面积100㎡，分摊的共有建筑面积20㎡。若该住宅挂牌单价为5万元/㎡（按建筑面积计价），则按套内建筑面积计算的单价约为（）万元/㎡。

A.4.17

B.5.00

C.6.00

D.7.20

答案：C

解析：总房价=120×5=600万元；套内单价=600÷100=6万元/㎡。

3.下列关于“带押过户”业务的表述中，正确的是（）。

A.仅适用于同一银行的抵押房产

B.需先结清原贷款才能办理过户

C.可实现抵押登记、转移登记、新抵押登记“三合一”办理

D.买受人必须为自然人，企业购房不可适用

答案：C

解析：2023年自然资源部等部门推动的“带押过户”政策允许抵押房产在未结清贷款时过户，通过协调原抵押权人、新抵押权人，实现多登记事项合并办理，故C正确。

4.王某委托甲经纪公司出售一套住房，约定佣金为成交价的2%。后甲公司促成王某与李某以300万元成交，但李某实际支付房款280万元（其中20万元为王某补偿李某的装修款）。甲公司应收取的佣金为（）万元。

A.5.6

B.6.0

C.5.8

D.0（因存在阴阳合同）

答案：A

解析：佣金计算基数应为实际交易金额，装修补偿款属于交易价款的组成部分，故总房款为280万元，佣金=280×2%=5.6万元。

5.根据《民法典》，下列房屋租赁合同中，承租人主张优先购买权法院不予支持的情形是（）。

A.房屋共有人行使优先购买权

B.出租人将房屋出卖给近亲属

C.承租人放弃优先购买权

D.以上均是

答案：D

解析：《民法典》第七百二十六条规定，房屋共有人、近亲属购买或承租人放弃的，优先购买权不支持，故D正确。

6.某房地产经纪机构为提升业绩，组织经纪人编造“某学区房将划片调整”的不实信息，诱导客户签约。该行为违反了（）。

A.《反不正当竞争法》

B.《消费者权益保护法》

C.《房地产经纪管理办法》

D.以上均是

答案：D

解析：编造虚假信息属于虚假宣传（反不正当竞争法）、侵害消费者知情权（消法）、违反经纪管理办法中“不得欺诈”的规定，故D正确。

7.张某购买一套二手房，产权登记用途为“住宅”，但实际用于经营便利店。下列表述中错误的是（）。

A.张某需自行承担用途变更未获审批的风险

B.经纪机构应提示张某核实房屋用途是否符合经营需求

C.房屋用途以产权登记为准，不影响交易合法性

D.若因用途问题无法办理营业执照，张某可主张经纪机构未履行告知义务

答案：C

解析：房屋用途需符合规划，擅自改变用途可能违法，经纪机构需提示风险，故C错误。

8.下列关于存量房交易资金监管的说法中，正确的是（）。

A.必须通过政府监管账户监管

B.监管资金仅包括购房款，不包括定金

C.未监管资金的交易，经纪机构不承担责任

D.监管协议需由买卖双方及监管机构共同签署

答案：D

解析：资金监管可通过银行、政府等机构，需三方签署协议；定金可纳入监管；经纪机构需提示未监管风险，故D正确。

9.某楼盘销售中，开发商承诺“购房送学位”，但实际未与学校达成协议。买受人主张赔偿时，经纪机构的责任是（）。

A.无责任，因承诺由开发商作出

B.承担连带责任，因未核实信息真实性

C.仅承担协助追偿责任

D.按过错比例承担补充责任

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，经纪机构需对宣传内容的真实性负责，未核实开发商承诺导致客户损失的，应承担连带责任。

10.计算普通住房标准时，下列指标中不属于2025年多数城市认定标准的是（）。

A.住宅小区建筑容积率1.0以上

B.单套建筑面积144㎡以下（含）

C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下

D.房龄满5年

答案：D

解析：普通住房认定标准通常为容积率、面积、价格三要素，