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物业管理合同及违约范本

物业管理合同是确立业主与物业服务企业之间权利义务关系的核心法律文件，其规范性与严谨性直接关系到物业管理活动的顺利开展及双方合法权益的保障。一份权责清晰、条款完备的合同，是预防和化解物业管理纠纷的基础。本文旨在提供一份相对全面且注重实操性的范本框架，供相关方参考。请注意，在实际应用中，务必结合当地法律法规、物业具体情况以及双方协商结果进行调整和完善，必要时咨询专业法律人士的意见。

物业管理服务合同

合同编号：（由双方自行约定）

甲方（委托方）：

名称：_________________________（业主大会/业主委员会或单个业主，根据实际情况填写）

法定代表人/负责人：_________________________（如为业主大会/业主委员会）

通讯地址：_________________________

联系电话：_________________________

乙方（受托方/物业服务企业）：

企业名称：_________________________

统一社会信用代码：_________________________

法定代表人：_________________________

资质等级：_________________________

通讯地址：_________________________

联系电话：_________________________

开户银行：_________________________

银行账号：_________________________

第一章总则

第一条合同目的与依据

为维护本物业管理区域内全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，创造整洁、文明、安全、舒适的居住和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。

第二条物业基本情况

1.物业名称：_________________________

2.物业类型：_________________________（如：住宅、商业、办公、混合）

3.坐落位置：_________________________（市/区）_________________________（路/街道）_________________________（号/小区名称）

4.建筑面积：约_________________________平方米（以不动产登记或测绘报告为准）

5.物业构成：包括但不限于房屋建筑本体、共用部位、共用设施设备、公共场地等（详见附件一《物业构成明细》）。

第三条定义

1.甲方：指本合同中约定的委托物业服务的业主大会/业主委员会，或在业主大会成立前，指建设单位依法选聘物业服务企业时的委托方（若适用）。

2.乙方：指本合同中约定的接受委托提供物业服务的物业服务企业。

3.业主：指物业的所有权人。

4.物业使用人：指物业的承租人和其他实际使用物业的非所有权人。

5.物业服务：指乙方根据本合同约定，为甲方及本物业区域内的业主、物业使用人提供的各项管理与服务活动。

第四条合同原则

本合同的订立、履行、变更、解除及争议解决，均应遵守国家法律法规，遵循公平合理、权责对等、服务规范的原则。

第五条合同效力

本合同对甲乙双方及本物业管理区域内的全体业主、物业使用人均具有法律约束力。业主、物业使用人应遵守本合同及物业管理区域内的各项规章制度。

第二章双方权利与义务

第六条甲方权利

1.代表和维护业主、物业使用人的合法权益。

2.监督乙方按照本合同约定履行物业服务义务。

3.审议乙方提出的物业服务年度计划、财务预算方案及决算报告（如适用）。

4.按合同约定向乙方支付物业服务费用或督促业主按时缴纳。

5.组织成立业主监督小组（如需要），对乙方服务进行日常监督。

6.法律、法规规定及本合同约定的其他权利。

第七条甲方义务

1.向乙方提供物业管理所需的物业资料，并确保资料的真实性、完整性。

2.协调乙方与业主、物业使用人之间的关系。

3.配合乙方开展物业服务工作，提供必要的工作条件和协助。

4.按照本合同约定及时足额支付应由甲方承担的费用（如有）。

5.法律、法规规定及本合同约定的其他义务。

第八条乙方权利

1.按照本合同约定提供物业服务，并收取物业服务费用。

2.制定物业管理区域内的各项管理规章制度，并督促业主、物业使用人遵守。

3.对业主、物业使用人违反物业管理规章制度或本合同约定的行为，有权进行劝阻、制止，并视情况报告有关部门或甲方。

4.依据本合同约定，对物业共用部位、共用设