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资产评估期末考试题及详细答案

资产评估期末考试题

考试时长：120分钟满分：100分

一、单项选择题（每题2分，共10题，满分20分）

下列关于资产评估价值类型的说法中，错误的是（）

A.市场价值是资产评估中最常用的价值类型

B.在用价值强调资产的使用状态对价值的影响

C.清算价值通常低于市场价值

D.公允价值与市场价值完全等同

采用市场法进行资产评估时，选取的可比参照物应具有的特点是（）

A.与评估对象用途完全不同

B.与评估对象交易时间间隔过长

C.与评估对象具有相似的交易背景

D.与评估对象的成交价格无法核实

某设备原始成本为10万元，已使用5年，预计净残值为0.5万元，采用年限平均法计提折旧，该设备的成新率为（）

A.47.5%B.50%C.52.5%D.55%

下列无形资产中，属于不可辨认无形资产的是（）

A.专利权B.商标权C.商誉D.著作权

在企业价值评估中，收益法的核心参数不包括（）

A.收益额B.折现率C.评估基准日D.收益期限

某宗土地面积为1000平方米，容积率为2.0，土地单价为5000元/平方米，该宗土地的楼面地价为（）

A.2500元/平方米B.5000元/平方米C.10000元/平方米D.20000元/平方米

资产评估程序中，明确评估业务基本事项之后的下一步是（）

A.编制评估计划B.收集评估资料C.签订业务约定书D.进行评估现场调查

采用成本法评估资产时，下列各项中不属于重置成本构成的是（）

A.购置费用B.安装调试费用C.资产的经济性贬值D.运输费用

对于持续经营的企业，其整体价值评估的前提是（）

A.清算假设B.公开市场假设C.持续经营假设D.有序变现假设

下列关于折现率的说法中，正确的是（）

A.折现率越高，评估出的资产价值越高

B.折现率是无风险利率与风险报酬率之和

C.折现率与收益期限成正相关关系

D.折现率无需考虑资产的行业特性

二、简答题（每题10分，共3题，满分30分）

简述资产评估的工作原则和经济原则，并分别说明其核心内涵。

简述市场法的适用前提和评估步骤。

简述企业价值评估中收益法的适用条件及收益额的确定原则。

三、计算题（每题15分，共2题，满分30分）

某企业拟对一台生产设备进行评估，评估基准日为2024年12月31日。该设备于2020年12月31日购置，原始成本为80万元，预计使用年限为10年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。经调查，该类设备的现行市场价格较购置时上涨了10%，同时由于技术进步，该设备出现功能性贬值，贬值额估算为3万元。要求：计算该设备的评估值。

某宗房地产于2024年12月31日进行评估，已知该房地产的年净收益为15万元，收益期限为40年，折现率为8%。经查，市场上类似房地产的资本化率为7%-9%，该房地产的区位因素优于可比案例，区位调整系数为1.05，个别因素调整系数为1.02。要求：采用收益法计算该房地产的评估值（计算结果保留两位小数）。

四、案例分析题（满分20分）

甲公司拟进行资产重组，需要对其拥有的一项专利权和整体企业价值进行评估。相关资料如下：

1.专利权相关：该专利权于2022年1月1日获得，法定保护期限为10年，截至评估基准日2024年12月31日，已使用3年。该专利权每年为企业带来的超额收益为20万元，折现率为10%，预计剩余使用年限与法定剩余保护年限一致。

2.企业整体价值相关：甲公司近3年的净利润分别为100万元、120万元、150万元，预计未来5年净利润将以8%的增长率增长，第5年后净利润保持稳定。行业平均折现率为12%，企业的加权平均资本成本为10%。

要求：（1）计算该专利权的评估值；（2）采用收益法计算甲公司的整体企业价值（计算结果保留两位小数）；（3）分析在评估过程中需要注意的关键问题。

资产评估期末考试题详细答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

答案：D

解析：公允价值是一个更广泛的概念，市场价值是公允价值的一种特殊形式，仅当资产在公开市场上交易时，公允价值才等同于