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广元安保物业服务合同

一、合同主体条款

甲方（委托方）：广元市[小区名称]业主委员会（以下简称“业主委员会”），统一社会信用代码[具体代码]，负责人[姓名]，联系地址[详细地址]，联系电话[电话号码]。

乙方（服务方）：广元市安保物业服务有限公司（以下简称“物业公司”），统一社会信用代码[具体代码]，法定代表人[姓名]，资质等级[例如：三级]，联系地址[详细地址]，联系电话[电话号码]。

服务对象：广元市[小区名称]（以下简称“本物业”），坐落于[具体地址]，总建筑面积[XX]平方米，总户数[XX]户，包含住宅、商业及公共配套设施。

二、服务内容与标准

（一）公共秩序维护

人员配置：乙方需配备[XX]名持证保安，实行24小时三班轮岗制，主出入口岗亭[XX]小时有人值守，监控室[XX]小时专人操作。保安人员需统一着装、佩戴工牌，具备[XX]年以上相关工作经验。

巡逻制度：每日对小区公共区域进行[4次/8次]定时巡逻，重点区域（如地下车库、消防通道、电梯轿厢）每[2小时]巡查1次，巡逻记录需每日提交业主委员会备案。

技防设施维护：负责小区监控系统、门禁系统、消防报警系统的日常运行检查，每月至少进行1次设备调试，发现故障需在[2小时]内响应，[24小时]内修复（特殊情况除外）。

（二）环境卫生管理

日常保洁：公共楼道、电梯轿厢每日清扫[2次]，地面每周拖洗[3次]；小区主干道每日清扫[2次]，垃圾日产日清；公共卫生间每[4小时]清洁1次，并配备洗手液、卫生纸等物资。

垃圾处理：设置分类垃圾桶，每日[上午9点前、下午5点前]各清运1次，垃圾桶周边[1米范围]保持无散落垃圾、无异味。建筑垃圾需单独堆放，由业主自行承担清运费用。

绿化养护：定期修剪小区绿植（乔木每季度1次，灌木每月1次），草坪每月修剪[2次]，病虫害防治每[2个月]进行1次，确保绿化存活率不低于[95%]。

（三）共用设施设备维护

供水供电系统：每月检查水泵房、配电房设备运行状态，每季度进行1次保养，水箱每半年清洗消毒1次，水质检测报告需向业主公示。

电梯维护：委托具备资质的第三方公司进行维保，每月至少[2次]定期检修，电梯困人故障需在[30分钟]内到达现场救援，年度电梯年检合格率需达100%。

公共区域维修：墙面、地面、门窗等小修项目（单次费用低于[300元]）由乙方承担，大修项目（如屋顶漏水、管道更换）需提交业主委员会审核后，从专项维修资金中列支。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：

监督乙方服务质量，每月抽查保安巡逻记录、保洁签到表等资料；

每年组织业主对乙方服务进行满意度测评，若连续两次测评合格率低于[80%]，有权提前[30天]书面通知解除合同；

审核乙方提交的年度服务计划、财务预算及重大维修方案。

义务：

向乙方提供本物业的产权资料、设施设备清单等基础信息；

协助乙方收取物业服务费，对拖欠费用的业主进行催告；

保障乙方对公共区域的服务自主权，不得干涉正常管理活动。

（二）乙方权利与义务

权利：

按照合同约定收取物业服务费及其他费用；

对违反小区管理规约的业主，有权予以劝阻、制止，并及时报告业主委员会；

因维修需要临时占用公共区域时，需提前[3天]公告业主。

义务：

每月[5日前]向业主委员会提交上月服务报告，包括人员考勤、设备维修记录、财务收支明细等；

制定应急预案（如火灾、地震、疫情等），每年组织[2次]消防演练和[1次]综合应急演练；

未经业主委员会同意，不得擅自将服务内容转包给第三方。

四、收费标准与支付方式

（一）物业服务费

收费标准：

住宅：[1.2元/平方米/月]（含电梯费、公摊水电费）；

商业：[3.5元/平方米/月]；

地下车位管理费：[80元/个/月]。

计费方式：按建筑面积计算，自[XXXX年XX月XX日]起计费，首次缴费周期为[3个月]，之后按月缴纳。

支付方式：业主可通过银行转账（账户名称：[物业公司全称]，开户行：[XX银行XX支行]，账号[具体账号]）、微信/支付宝扫码或现场缴费，乙方需开具正规发票。

（二）其他费用

装修保证金：业主装修需缴纳[2000元/户]保证金，装修完成[3个月]后无违规行为无息退还；

停车费：外来车辆临时停放[1小时内免费，1-3小时5元，3-12小时10元，24小时内20元]；

公摊水电费：按实际用量分摊，每月随物业费一并收取，收费标准参照广元市供电局、自来水公司最新文件。

五、合同期限与续签

合同期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[3年]。

续签条件：合同期满前[3个月]，双方协商续签事宜。若业主满意度测评达[85%]以上，乙方享有优先续签权；若需调整服务内容或收费标准，需经业主大会[2/3以上]投票通过。

六、违约责任

（一）甲方违约

未按时提供物业