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成都市成华区安置房物业补贴说明

第1条

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

第2条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第三条

国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

第四条

国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条

国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责管理本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

第六条

房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利

(一)按照物业服务合约的签订合同，拒绝接受物业服务企业提供更多的服务;

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

(三)明确提出制订和修正管理规约、业主大会议事规则的建议;

(四)参加业主大会会议，行使投票权;

(五)议会选举业主委员会成员，并拥有被选举权;

(六)监督业主委员会的工作;

(七)监督物业服务企业履行职责物业服务合约;

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项修理资金(以下缩写专项修理资金)的管理和采用;

(十)法律、法规规定的其他权利。

第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

(一)严格遵守管理规约、业主大会议事规则;

(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

(三)继续执行业主大会的同意和业主大会许可业主委员会做出的同意;

(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

(五)按时缴纳物业服务费用;

(六)法律、法规规定的其他义务。

第八条

物业管理区域内全体业主组成业主大会。

业主大会应代表和保护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第九条

一个物业管理区域设立一个业主大会。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十条

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第十一条

下列事项由业主共同决定：

(一)制订和修正业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)议会选举业主委员会或者更改业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业;

(五)筹措和采用专项修理资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共计和共同管理权利的其他关键性事项。

第十二条

业主大会会议可以使用集体探讨的形式，可以使用书面草案的形式;但是，应存有物业管理区域内专有部分占到建筑物总面积过半数的业主且占到总人数过半数的业主出席。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会或者业主委员会的同意，对业主具备约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第十三条

业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应按照业主大会议事规则的规定举行。经20%以上的业主同意，业主委员会应非政府举行业主大会临时会议。

第十四条

举行业主大会会议，应于会议举行15日以前通告全体业主。

住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

业主委员会应搞好业主大会会议记录。

第十五条

业主委员会继续执行业主大会的同意事项，履行职责以下职责：

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会遴选的物业服务企业签定物业服务合约;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实行;

(五)业主大