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房屋拍卖合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》等有关规定，就甲方委托乙方对特定房屋进行拍卖事宜协商一致，订立合同如下：

一、拍卖标的物

1、标的物名称：__________________。

2、标的物位置：__________________。

3、标的物建筑面积：_______平方米，结构类型：__________________，土地使用权性质：__________________，土地使用权年限：_______年，土地使用权证号：__________________，房屋所有权证号：__________________。

4、标的物现状描述：__________________（包括但不限于装修情况、附属设施、设备、是否存在抵押、查封等权利限制情况）。

5、标的物评估价：人民币_______元（大写：__________________元整），评估报告编号：__________________。

6、拍卖保留价：人民币_______元（大写：__________________元整），是否设置保留价：是/否。

二、拍卖委托

1、甲方委托乙方进行公开拍卖，乙方同意接受委托，并承诺按照拍卖法和相关规定开展拍卖活动。

2、甲方保证其对标的物拥有合法、完整的处置权，并已向乙方提供相关权属证明文件及权属状态说明。如因甲方提供的资料不实或存在权利瑕疵导致乙方或竞买人遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

3、甲方授权乙方全权负责本次拍卖的策划、推广、展示、公告、竞买人资格审核、拍卖实施、落槌成交及后续手续办理等事宜，甲方不得以任何理由干预乙方的正常拍卖活动。

三、拍卖实施

1、拍卖方式：公开竞价拍卖/其他：__________________。

2、拍卖时间：____年____月____日____时____分，拍卖地点：__________________。

3、拍卖公告发布：乙方应在拍卖前____日通过__________________（如报纸、网络拍卖平台等）发布拍卖公告，公告内容应包括标的物信息、拍卖时间地点、竞买人条件、报名方式、保证金缴纳标准等。

4、竞买人资格：竞买人须是年满18周岁、具有完全民事行为能力且无不良信用记录的自然人或符合资质要求的法人/其他组织，需提供身份证明/营业执照及法定代表人身份证明等文件。

5、保证金：竞买人参与竞拍需缴纳保证金人民币_______元（大写：__________________元整），缴纳方式为__________________（现金/银行转账/其他），未成交者保证金在拍卖结束后____日内无息退还，竞得者保证金转为交易定金。

6、拍卖过程：拍卖过程中，竞买人可多次报价，由竞价最高者优先获得标的物。如竞价达到保留价且无人反竞，拍卖主持人宣布成交；如未达保留价，则拍卖流拍。

四、交易成交及后续手续

1、成交确认：拍卖落槌后，竞得人应在____日内与乙方签订《拍卖成交确认书》，并按约定支付全额购房款。

2、付款方式：竞得人通过__________________（现金/银行转账/分期付款等）支付购房款，乙方应向竞得人开具收款凭证。

3、过户手续：乙方负责协助竞得人办理房屋所有权转移登记手续，相关税费承担方式：__________________（买卖双方约定）。

4、交房标准：房屋交付时为__________________状态，附属设施设备清单见附件（如有）。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证提供的标的物信息真实准确，并配合乙方完成拍卖前的查勘、评估、公告等准备工作。

2、如因甲方原因导致拍卖无法顺利进行或产生纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

3、拍卖成交后，甲方应在竞得人付清全部款项后____日内配合办理房屋交接手续。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应依法开展拍卖活动，确保拍卖程序公开、公平、公正。

2、乙方负责处理拍卖过程中的竞买人报名、保证金收取、成交确认等事宜，并承担相应的服务费用。

3、如拍卖流拍，乙方应将保证金全额退还竞买人，并承担因拍卖产生的宣传、评估等费用。

4、乙方对拍卖标的物本身不承担质量保证责任，但应如实披露标的物的权属状态及重大瑕疵（如隐瞒瑕疵导致竞得人损失的，乙方应承担赔偿责任）。

六、违约责任

1、甲方未按时提供标的物或存在权属瑕疵导致竞得人损失的，应双倍返还定金并赔偿损失。

2、竞得人未按约定支付购房款或逾期办理过户手续的，乙方有权没收定金并要求赔偿损失，定金不足弥补损失的，可进一步追偿。

3、乙方违反拍卖法或合同约定，造成甲方或竞得人损失的，应承担赔偿责任。

七、争议解决

本合同履