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写字楼物业安全巡查工作标准

一、总则

写字楼作为城市商务活动的核心载体，其安全管理直接关系到楼宇内人员的生命财产安全、企业的正常运营秩序以及物业资产的保值增值。安全巡查工作是物业安全管理体系中至关重要的一环，是及时发现并消除安全隐患、预防安全事故发生的基础性工作。为规范巡查行为，明确巡查责任，提升巡查质量与效率，特制定本标准。本标准旨在为写字楼物业安全巡查工作提供系统性的指导，确保巡查工作的专业性、严谨性与实效性。

二、巡查范围与频次

（一）巡查范围

安全巡查应覆盖写字楼本体及所属园区的全部公共区域与重点部位，主要包括但不限于：

1.建筑结构与外观：楼宇外立面、屋顶、楼梯间、电梯井道周边、地下室、墙体、地面、门窗等。

2.消防系统：消防控制室、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志、灭火器、消防通道、防火门等。

3.治安防范：各出入口、大堂、走廊、停车场（库）、监控室、安防监控设备、门禁系统、周界防范设施等。

4.电气设备：变配电室、高低压配电柜、配电箱（柜）、电缆桥架、公共照明、应急电源、避雷设施等。

5.给排水及特种设备：生活水泵房、消防水泵房、水箱、排污系统、电梯设备、中央空调系统、燃气设施（如有）等。

6.公共区域环境与秩序：公共卫生间、垃圾收集与处理区域、绿化区域、公共活动空间、有无违规占用、堆放杂物、施工管理等。

7.应急设施与预案：应急物资储备、应急疏散路线标识、应急广播系统、微型消防站等。

（二）巡查频次

根据不同区域的安全风险等级和重要性，设定差异化的巡查频次：

1.日常巡查：对大堂、主要出入口、消防通道、电梯轿厢、公共卫生间等人员密集或流动频繁区域，每日至少进行两次巡查。

2.定期巡查：对消防设施设备、电气设备、给排水系统、安防系统等，应按周、月、季度进行计划性巡查。具体频次需结合设备特性及相关法规要求确定。

3.专项巡查：在节假日前、重大活动期间、恶劣天气前后（如暴雨、台风、高温、严寒），应组织针对性的专项安全巡查。

4.夜间巡查：为保障夜间楼宇安全，应安排夜间巡查，重点关注治安防范、消防隐患及设备运行状况。

三、巡查人员资质与职责

（一）资质要求

1.巡查人员需经过专业的安全知识、消防技能、应急处置流程及相关设备操作培训，考核合格后方可上岗。

2.消防控制室值班人员、电梯安全管理人员等特殊岗位需持有效资格证书。

3.巡查人员应具备一定的观察、分析和判断能力，能够识别常见的安全隐患。

（二）主要职责

1.严格按照本标准及既定巡查路线、频次开展巡查工作，确保巡查覆盖面无遗漏。

2.对巡查过程中发现的各类安全隐患、设备异常、违规行为等进行详细记录，并及时上报。

3.对于巡查中发现的紧急情况，如火灾、漏水、人员受伤等，应立即启动相应应急预案，并第一时间报告相关负责人及消防、公安等部门。

4.负责巡查工具、记录表格的准备与保管。

5.积极参与安全宣传教育活动，提醒用户注意安全事项。

四、巡查内容与标准

（一）建筑结构与外观

1.主体结构：墙体、地面、天花板有无裂缝、沉降、渗漏；梁柱有无变形、腐蚀。

2.门窗：玻璃幕墙、窗户、防火门、通道门等是否完好，关闭是否严密，锁具是否正常。防火门闭门器、顺序器是否完好有效，是否处于常闭状态（除疏散通道外）。

3.楼梯间与通道：楼梯扶手是否牢固，台阶有无破损、积水、杂物堆积；疏散通道是否畅通，有无被占用、堵塞。

4.屋顶与天台：有无积水、杂物，排水口是否畅通；避雷设施是否完好；护栏是否牢固。

（二）消防系统

1.消防控制室：设备运行是否正常，各类指示灯、显示屏显示是否准确；值班记录是否完整规范；与各消防设备的联动功能是否正常。

2.火灾报警系统：烟感、温感探测器有无遮挡、损坏；手动报警按钮是否完好，按下后能否正常报警。

3.消火栓系统：消火栓箱门是否完好、关闭严密，箱内器材是否齐全（水带、水枪、扳手等）、完好有效，水带有无破损、老化；消火栓有无漏水，水压是否正常；周围有无障碍物。

4.喷淋系统：喷淋头有无损坏、腐蚀、遮挡，安装是否牢固；管道有无漏水、锈蚀；末端试水装置是否完好。

5.防排烟系统：送风口、排烟口是否完好，有无堵塞；风机手动、自动启动是否正常。

6.应急照明与疏散指示标志：灯具是否完好，亮度是否足够；指示标志是否清晰、规范，安装位置是否正确，有无破损、遮挡；断电后能否自动切换点亮。

7.灭火器：配置类型是否符合场所要求，压力是否在正常范围，有无过期、损坏、锈蚀；摆放位置是否明显、易取用，有无被遮挡。

8.消防通道与安全出口：标识是否清晰醒目，指示方向是否正确；安全出口门是否能正常开启，有无锁闭（除必要