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霍邱县水门塘路道排工程国有土地上房屋

征收补偿方案

根据《中共霍邱县委办公室县政府办公室关于2012年度城区建设工程项目计划安排的通知》（办〔2012〕53号）文件实施水门塘路道排工程，需要对工程建设范围内现有国有土地上房屋、构筑物及附属设施实施征收。为依法、有序、快速推进工程建设，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《六安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(六政〔2011〕35号)、《关于六安市国有土地上房屋征收评估有关问题的通知》（住建征〔2011〕1号）及《关于公布霍邱县2012年国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、停产停业损失费、装潢及附属物等补偿补助费标准的通知》(霍政〔2012〕18号)等文件精神，特制定霍邱县水门塘路道排工程国有土地上房屋征收补偿方案。

一、征收与补偿原则

房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。

二、征收范围

水门塘路道排工程项目涉及到的国有土地上的房屋（详见霍邱县水门塘路道排工程国有土地征收范围红线图）。

三、征收补偿签约期限及搬迁期限

1、征收补偿签约期限：县政府发布征收决定之日起15日内。

2、搬迁期限：征收补偿安置协议签订之日起15日内。

四、征收补偿方式

1、本项目房屋征收补偿实行货币补偿或产权调换，具体补偿方式由被征收人自行选择。

eq\o\ac(○,1)选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照规定确定。评估机构以协商或公开抽签的方式选定。

eq\o\ac(○,2)商业用房选择产权调换的，在玉泉路以南卧阳路以西马冲农场境内进行安置(具体详见安置房源表)。

eq\o\ac(○,3)住宅房选择产权调换的，在玉泉路以南卧阳路以西马冲农场境内进行安置，安置房设计为11、19层框架剪力墙结构，二期住宅房户型大致情况为：70-110㎡左右五种户型(具体详见安置房源表)。

被征收人选房面积应当在被征收房屋建筑面积与设计最接近的上下档户型内选房，先签协议的先选房。

实行产权调换的，被征收人可选择按评估价值结算差价，或按照重置价格结算结构差价，两种方式只能选择其中一种方式进行结算。

被征收人选择按评估价值结算差价的，所选择的安置房也同时评估，互结差价。

被征收人选择按照重置价格结算结构差价的，由被征收人提出申请，经协商一致，对被征收房屋建筑面积与安置建筑面积1:1部分，可按《六安市2001年度城市房屋重置价格标准》的结构差价进行结算。安置建筑面积超出被征收房屋建筑面积部分按县政府制定的安置房成本价、优惠价及购买价结算。超出面积10㎡以内的，按安置房成本价结算；超过10㎡小于20㎡的，按安置房优惠价结算；大于20㎡的，按安置房购买价结算。安置建筑面积不足被征收房屋建筑面积部分，按安置房购买价扣除结构差价后结算(安置房成本价、优惠价及购买价另行公布)。

2、被征收房屋除商业、住宅用房外，其他用途房屋均按评估计价实行货币补偿。

3、被征收房屋设有抵押权的，按照国家有关法律、法规的规定执行。

4、被征收房屋的面积、结构、用途等依据有效证件或政府相关职能部门现场确权认定记载为准，并张榜公布。

五、征收过渡方式

1、本项目房屋征收选择产权调换的，一律采取自行过渡方式临时安置，过渡期为40个月，安置房若提前交房，按实际过渡期计算。超过过渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按照原标准的2倍支付临时安置补助费。

2、过渡期自县政府发布征收决定之日起计算，超过征收决定规定的签约(搬迁)期限交房的，过渡期以实际交房日计算。

3、搬迁费、过渡费、停产停业损失费按《霍邱县2012年国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、停产停业损失费、装潢及附属物等补偿补助费标准》(霍政〔2012〕18号文件)执行。

六、附属物及其它补偿标准

被征收房屋的附属物、装潢、树木补偿标准按照《霍邱县2012年国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、停产停业损失费、装潢及附属物等补偿补助费标准》(霍政〔2012〕18号文件)执行。

根据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》（国办发明电〔2003〕42号文）规定，对征收范围内规划用途为住宅，但已依法取得营业执照并在实际经营的，按照霍政〔2012〕18号文件规定对已认定的经营面积给予停产停业损失费补偿。

七、签约履约奖励

凡在征收补偿方案规定的签约、搬迁期限内，被征收人签订协议并搬迁交房的，征收人一次性奖励被征收人合法房屋建筑面积100元/㎡，逾期签约、搬迁的不享受奖励。

八、结算方式

1、选择货币补偿的，征收补偿款在被征收人与征收人签订协议后一次性付清。

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