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工程居间合同介绍

工程居间合同是工程领域中常见的民事合同类型，其核心是居间人凭借自身资源、信息优势或专业能力，为委托人（通常为工程发包方或承包方）提供工程交易相关的媒介服务，促成委托人与第三方达成工程合同，并由委托人向居间人支付相应报酬的合同。该合同兼具居间合同的一般属性与工程领域的特殊性，是连接工程供需双方、促进工程交易达成的重要桥梁。

一、核心主体与法律基础

1.核心主体

工程居间合同的主体包括三方，其中核心签约双方为：

居间人：具备工程领域相关信息资源、人脉资源或专业对接能力，能够为委托人提供媒介服务的自然人、法人或非法人组织。需注意，居间人无需具备工程承包或发包的资质，但需对其提供的信息真实性、合法性负责。

委托人：存在工程交易需求的一方，可能是需要寻找承包方的工程发包方（如建设单位），也可能是需要寻找发包方的工程承包方（如施工企业）。委托人需具备相应的工程交易主体资质（如发包方需具备项目审批手续，承包方需具备施工资质等）。

第三方：即与委托人最终达成工程合同的相对方（承包方或发包方），第三方不直接参与居间合同的签订，但居间合同的履行结果与第三方存在间接关联。

2.法律基础

工程居间合同的法律依据主要是《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）合同编中关于居间合同（现为“中介合同”）的相关规定（第961条至第966条）。《民法典》明确了中介合同的定义、中介人的报告义务、委托人的报酬支付义务、中介活动费用的承担等核心规则，工程居间合同的签订与履行均需遵循这些法律规定。

二、核心条款内容

工程居间合同的条款需围绕“媒介服务”这一核心展开，明确双方权利义务，避免后续纠纷。核心条款通常包括以下内容：

1.居间服务事项

这是合同的核心条款，需明确居间人具体提供的服务内容，例如：为委托人寻找符合要求的工程发包方/承包方、提供工程项目的核心信息（如项目名称、地点、规模、资金来源、招标要求等）、协助委托人与第三方进行沟通协商、参与合同谈判过程、促成双方签订正式的工程合同等。服务事项需具体、明确，避免模糊表述（如“协助促成工程交易”）导致责任界定不清。

2.居间报酬条款

报酬是居间人提供服务的核心对价，条款需明确：

报酬金额或计算方式：通常有固定金额、按工程合同总价款的比例计算两种方式（如“按最终签订工程合同总价款的2%支付报酬”），需明确具体标准及计算基数。

支付条件：核心是“促成合同成立”，即只有当委托人与第三方成功签订正式的工程合同后，委托人才有支付报酬的义务。部分合同会约定分期支付（如签订工程合同后支付50%，工程开工后支付剩余50%），需明确各阶段支付条件。

支付方式与期限：如银行转账、现金支付等，同时明确支付的时间节点（如“工程合同签订后7个工作日内支付”）。

3.居间活动费用承担

根据《民法典》规定，中介人促成合同成立的，中介活动的费用由中介人自行承担；中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用（如交通费用、沟通费用等）。合同中需明确未促成合同成立时，必要费用的承担标准与支付方式。

4.双方权利义务

（1）居间人的权利义务

权利：促成合同成立后，请求委托人支付报酬；未促成合同成立时，按约定请求支付必要费用。

义务：如实向委托人报告与工程交易相关的信息，不得故意隐瞒重要事实（如项目资金不到位、第三方无资质等）或提供虚假信息；遵守诚实信用原则，积极履行媒介服务义务；对委托人提供的商业秘密（如项目预算、合作底线等）承担保密责任。

（2）委托人的权利义务

权利：要求居间人如实提供信息并积极履行服务义务；对居间人提供的信息进行核实；若居间人存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，有权拒绝支付报酬并追究其违约责任。

义务：向居间人提供必要的协助（如提供自身资质证明、项目需求说明等）；在居间人促成合同成立后，按约定支付报酬；对居间人在服务过程中获取的自身商业秘密予以保密。

5.违约责任

需明确双方违反合同约定时的责任承担方式，例如：

居间人违约：如提供虚假信息、故意隐瞒重要事实导致委托人损失的，需承担赔偿责任，且无权请求支付报酬；未按约定履行服务义务导致合同目的无法实现的，需退还已收取的费用（若有）。

委托人违约：如居间人促成合同成立后，委托人未按约定支付报酬的，需承担逾期付款违约金（如按日0.05%计算）；无正当理由拒绝配合居间人提供协助，导致服务无法开展的，需承担相应的违约责任。

6.合同终止与争议解决

合同终止条件：如居间服务完成（促成工程合同成立）、委托人与第三方未能达成工程合同且居间服务期限届满、双方协商一致解除合同等。

争议解决方式：通常约定协商、调解、仲裁或诉讼。若选择仲裁，需明确仲裁机构；若选择诉讼，需明确管辖法院（如“由居间人所在地人民法院管辖”）。