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民宿经营同意书

甲方（房屋所有权人/授权委托人）：________（身份证号：________）

乙方（民宿经营者）：________（身份证号：________）

鉴于甲方拥有位于________（详细地址：省/市/区/县________路/街________号________小区/楼栋________单元________室，以下简称“该房屋”）的合法产权或经产权人授权的经营管理权，乙方具备民宿经营资质及相关经验，双方经平等、自愿协商，就该房屋用于民宿经营事宜达成如下一致约定：

一、经营标的基本情况

1.房屋信息：该房屋为________（住宅/公寓/别墅等），建筑面积________平方米，房屋用途为________（居住/商业等），产权证书编号：________（如为授权委托经营，需附产权人授权书）。房屋结构为________（几室几厅几卫），装修风格为________（现代/中式/北欧等），现有设施设备包括但不限于：

-家具：________（床、衣柜、沙发、餐桌等具体数量及规格）；

-家电：________（空调、冰箱、电视、洗衣机等品牌及型号）；

-生活设施：________（热水器、燃气灶、油烟机、WiFi路由器等具体配置）；

-其他：________（窗帘、灯具、装饰画等附属物品清单，详见附件《房屋设施设备交接清单》）。

2.房屋状态：甲方交付房屋时，需确保房屋及附属设施设备完好、清洁，无安全隐患；水、电、燃气、网络等基础服务正常开通；相关物业费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等）已结清。双方需共同签署《房屋交接确认单》，作为本协议附件。

二、经营期限

1.本协议有效期自________年________月________日起至________年________月________日止（以下简称“经营期”）。

2.经营期届满前30日，双方如有意续签，应另行协商并签订书面续约协议；若未达成续约，乙方应在经营期届满后7日内完成房屋腾退及设施设备返还（自然损耗除外），并配合甲方完成交接验收。

三、经营模式与范围

1.乙方以自主经营、自负盈亏的方式运营该房屋为民宿，经营内容包括但不限于：通过合法平台（如________等）发布房源信息、接待住客、提供住宿及配套服务（如清洁、一次性用品供应等）。

2.甲方同意乙方在不改变房屋主体结构、不违反物业管理规定及相关法律法规的前提下，对房屋进行合理装饰、布置（如更换软装、增加装饰摆件等），但需提前5日书面告知甲方具体方案，经甲方确认后实施。装饰布置费用由乙方承担，经营期届满后，乙方可将自行添加的可移动物品（如装饰画、绿植等）带走，不可移动物品（如固定墙面装饰）归甲方所有，甲方无需补偿。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

-有权对乙方的经营行为进行监督，确保其合法合规；

-有权在提前24小时通知乙方的情况下，进入房屋检查设施设备状态（住客入住期间除外）；

-有权按照本协议约定收取经营收益。

2.义务：

-保证对该房屋拥有合法处分权，不存在产权纠纷或权利限制（如抵押、查封等），若因产权问题导致乙方无法正常经营，甲方需赔偿乙方全部损失（包括但不限于经营利润、装修投入等）；

-协助乙方办理民宿经营所需的相关手续（如特种行业许可证、消防验收、卫生许可等），提供必要的产权证明、身份证明等文件；

-承担房屋主体结构、公共设施（如屋顶、承重墙、电梯等）的维修责任，维修费用由甲方承担；若因甲方未及时维修导致乙方或住客损失，甲方需承担赔偿责任；

-不得干涉乙方正常经营活动（如限制住客入住时间、擅自更改房源信息等），不得在未经乙方同意的情况下向住客收取额外费用或发布干扰经营的信息。

（二）乙方权利与义务

1.权利：

-有权使用该房屋及附属设施设备进行民宿经营，有权根据市场需求调整定价、营销方案；

-有权获得经营产生的全部收益（扣除本协议约定需支付给甲方的部分及经营成本后）；

-有权要求甲方按约定履行协助义务及维修责任。

2.义务：

-严格遵守国家及地方关于民宿经营的法律法规（如《旅游民宿基本要求与评价》《特种行业管理条例》等），确保经营活动合法合规，不得利用房屋从事违法犯罪活动（如赌博、吸毒、卖淫嫖娼等），否则甲方有权立即解除协议并追究乙方责任；

-妥善使用房屋及附属设施设备，因乙方或住客原因造成损坏的（自然损耗除外），乙方需负责修复或按市场价赔偿；

-按时支付本协议