2025年工程预验收监理工作汇报.docxVIP

2025年工程预验收监理工作汇报

2025年以来，我监理部严格依据《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、设计文件及施工合同要求，围绕“质量、进度、安全、资料”四大核心目标，系统开展工程预验收准备阶段监理工作。截至当前，项目已完成合同约定的全部施工内容，经全面自查及整改闭环，实体质量、功能性能、资料管理均满足预验收条件，现将具体工作情况汇报如下：

一、质量控制：全周期严管，确保实体达标

质量控制是预验收的核心基础。监理部以“过程控制为主、事后验收为辅”为原则，建立“班组自检-项目部专检-监理平行检验”三级验收体系，覆盖主体结构、机电安装、装饰装修三大关键分部工程。

主体结构施工阶段，重点把控混凝土浇筑、钢筋绑扎、砌体组砌三大工序。针对混凝土工程，要求施工单位提前72小时提交浇筑申请，核查配合比报告、试块留置计划，现场监督浇筑顺序及振捣密实度；累计开展混凝土回弹检测210次，覆盖梁、板、柱等主要构件，实测强度最小值为设计值的102%（C30构件实测29.8MPa，设计值30MPa，允许偏差±15%），未发现强度不达标情况；钢筋工程中，采用钢筋扫描仪抽查保护层厚度，共检测560个点，合格率98.7%（规范要求合格率≥90%），对3处局部偏差（最大偏差+8mm，规范允许±5mm）要求打磨调整后复检合格。砌体工程严格执行“三一砌筑法”，每日巡查灰缝厚度（控制在8-12mm）及砂浆饱满度（实测92%，规范≥80%），针对2次竖向灰缝不饱满问题（涉及面积12㎡），要求拆除重砌并加强工人技术交底。

机电安装工程以功能性、安全性为重点。管线预埋阶段，对照深化图纸核查管线走向、标高及弯曲半径（PVC管弯曲半径≥6D，实测最小6.2D），对2处与结构冲突问题（消防喷淋管与风管交叉）组织设计单位调整方案，避免后期拆改；设备安装环节，监督空调机组、消防泵、电梯等大型设备的基础验收（水平度偏差≤2mm/m，实测1.5mm/m）及减震支座安装（螺栓扭矩值偏差≤5%）；系统调试期间，全程参与消防联动测试（12个防火分区联动响应时间≤5s，规范≤30s）、电梯负荷试验（125%额定载荷运行无异常）、通风系统平衡调试（各风口风量偏差≤10%），共发现3项设备参数设置错误（如消防泵启动压力值偏低），均在调试阶段整改完毕。

装饰装修工程聚焦观感质量与使用功能。墙面施工中，抽查乳胶漆平整度（2m靠尺偏差≤2mm，实测1.8mm）、墙砖空鼓率（单块空鼓面积≤5%且每自然间≤2块，实测合格率100%）；地面工程重点检查地砖排版（缝宽≤2mm，相邻高差≤0.5mm）及木地板含水率（控制在8-12%，实测9.5%）；门窗工程检测气密性（单位缝长空气渗透量≤1.5m3/(h·m)，实测1.2m3/(h·m)）及启闭灵活性（开关力≤80N，实测最大65N），对1樘外窗密封胶开裂问题要求打胶修复后复检合格。

二、进度管理：动态纠偏，保障节点受控

项目合同工期720天，关键节点包括主体封顶（第240天）、砌体完成（第360天）、机电穿线（第540天）、竣工预验收（第700天）。监理部通过“周计划跟踪-月节点考核-关键路径管控”机制，确保进度偏差控制在±5天内。

计划编制阶段，要求施工单位细化至“日工作量”，重点标注混凝土养护、设备进场等制约工序；每周例会上核对实际进度与计划对比表，分析偏差原因（如3月因钢材供应延迟导致主体施工滞后7天，6月因连续降雨影响土方回填滞后5天），针对性提出赶工措施（增加夜间施工班组、优化模板周转效率）。关键路径管控方面，锁定“主体结构→二次结构→机电安装→装饰装修”主线，对非关键工序（如室外管网）允许合理浮动，但要求总时差不超过15天。通过动态调整，主体封顶实际完成时间为第243天（超计划3天），砌体完成时间为第358天（提前2天），机电穿线完成时间为第542天（超计划2天），均在可控范围内。

针对设计变更对进度的影响（累计发生12项，主要涉及户型优化、设备选型调整），监理部第一时间组织图纸会审，明确变更内容及施工界面，要求施工单位48小时内提交调整后的进度计划，确保变更不影响关键节点。例如，5月因业主要求增加2处电梯前室装饰造型，导致装饰工程滞后10天，经协调增加2个装饰班组并延长作业时间，最终追回7天工期，剩余3天通过后期工序穿插弥补。

三、安全文明：源头治理，筑牢风险防线

安全管理始终贯穿施工全过程。监理部建立“日常巡查+专项检查+联合检查”机制，累计开展安全巡查280次（日均1次）、专项检查12次（覆盖深基坑、高支模、起重机械等危大工程）、参建单位联合检查6次，发现并整改安全隐患315项，整改闭环率100%。

危大工程管控方面，严格审查专项施工方案（共18份），重点核查高支模（架