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学区房二手房买卖合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（出卖方）：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（买受方）：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

（二）房屋基本情况

房屋坐落于______市______区（县）____________________小区_号楼_单元_室。房屋所有权证号：_________________，规划用途为住宅，建筑面积______平方米，附属车位/储藏室编号：__________。该房产对应学区为____________________小学/中学（以教育部门当年划片为准）。

二、房屋交易条款

（一）转让价格

甲乙双方确认，该房屋总价款为人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整（￥__________元）。此价格包含房屋固定装修、附属设施设备（详见附件清单）及学区学位资格权益。

（二）支付方式

乙方分三期支付：本合同签订当日支付定金￥__________元；办理产权转移登记前______日内支付第二期￥__________元；剩余尾款￥__________元于房屋交割当日通过资金监管账户支付。

（三）税费承担

依据国家规定，房屋交易所涉增值税、个人所得税、契税、登记费等，由______方承担______%，______方承担______%（或按政策执行方各自承担）。

三、双方权利义务

（一）甲方义务

甲方应于______年______月______日前：结清物业、水电、燃气等费用；迁出该房屋内全部户籍；向乙方交付房屋钥匙及附属设施；提供学位未占用书面证明（由学校或教育部门出具）。房屋内户口未按期迁出，按日向乙方支付总房款______‰违约金。

（二）乙方义务

按期支付各期房款；配合提供过户所需材料；接收房屋后承担后续使用费用。逾期付款超______日，按日支付应付款______‰违约金。

四、房屋交割与产权过户

（一）产权转移

双方应于乙方第二期款到账后______日内，共同赴不动产登记中心办理转移登记。因甲方原因导致超______日未完成过户，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。

（二）房屋交付

甲方须在产权过户后______日内完成房屋腾退，双方签署《房屋交接确认书》。交付时房屋结构及设施应与看房时一致，自然损耗除外。

五、学区权益特别条款

甲方保证该房产所对应学位于______学年度未被占用（需提交教育部门证明文件）。若因甲方未如实披露学位使用状态，导致乙方子女无法入学，甲方应一次性赔偿乙方总房款______%的违约金。

六、违约责任

（一）根本违约

任何一方无正当理由单方解除合同，需向守约方支付总房款______%违约金。

（二）履约瑕疵

除本合同特别约定外，违约方需按实际损失赔偿；违约金不足弥补损失的，守约方可主张超额赔偿。

七、争议解决

因本合同引起的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

八、合同生效与终止

本合同自双方签字/盖章之日起生效。履行完毕产权过户、房款结清及房屋交割后终止。未尽事宜可签订补充协议（附件编号：__________），与本合同具同等效力。

九、签署

本合同壹式______份，甲乙双方各执______份，不动产登记机构留存______份。

甲方签署人：____________________

（签署日期：______年______月______日）

乙方签署人：____________________

（签署日期：______年______月______日）

（以下无正文）

附件清单：

房屋附属设施设备清单

学位资格承诺书

资金监管协议