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2025年房地产经纪人集体土地上的房屋产权登记专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人集体土地上的房屋产权登记专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人集体土地上的房屋产权登记专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、下列关于集体土地上的房屋产权登记说法正确的是？

A、所有集体土地上的房屋均可办理不动产登记

B、登记后房屋性质自动转为国有土地

C、宅基地使用权人可依法申请房屋所有权登记

D、集体经营性建设用地无需审批即可登记

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，宅基地使用权人可依法申请

房屋所有权登记。A错误，违法建筑等不得登记；B错误，土地性质不因登记改变；D

错误，需符合规划并经审批。知识点：集体土地登记范围。易错点：混淆登记与土地性

质变更的关系。

2、集体土地房屋登记时，权属来源证明不包括？

A、宅基地批准文件

B、房屋买卖合同

C、村委会出具的证明

D、土地使用权证

【答案】B

【解析】正确答案是B。集体土地房屋禁止向非本集体成员转让，买卖合同通常无

效。A、C、D均为合法权属证明。知识点：权属证明材料。易错点：忽视集体土地流

转限制。

3、下列哪种情形可办理集体土地房屋变更登记？

A、房屋扩建

B、权利人姓名变更

C、房屋拆除

D、土地性质变更

【答案】B

【解析】正确答案是B。姓名变更属于法定变更登记情形。A、C需办理首次或注销

登记；D涉及土地性质变更，需另行审批。知识点：变更登记情形。易错点：混淆变更

与首次登记。

4、集体土地房屋登记的申请主体通常是？

A、房屋使用人

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B、村委会

C、权利人本人

D、乡镇政府

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记以权利人申请为原则。A无权申请；B可协助

但非主体；D无直接申请权。知识点：登记申请主体。易错点：混淆使用权与申请权。

5、集体土地房屋登记簿应记载的内容不包括？

A、房屋自然状况

B、宅基地使用权期限

C、权利人信息

D、登记时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。宅基地使用权无期限限制。A、C、D均为法定记载事项。

知识点：登记簿内容。易错点：误套用国有土地概念。

6、办理集体土地房屋登记时，实地查看的重点是？

A、房屋装修情况

B、房屋与登记材料一致性

C、周边配套设施

D、房屋市场价值

【答案】B

【解析】正确答案是B。实地查看核心是核实权属与现状一致性。A、C、D非登记

必要内容。知识点：实地查看要求。易错点：偏离登记核心目的。

7、集体土地房屋登记后，其法律效力体现为？

A、可自由抵押

B、可上市交易

C、权利受法律保护

D、自动获得拆迁补偿

【答案】C

【解析】正确答案是C。登记的核心效力是确权保护。A、B受集体土地限制；D需

符合补偿政策。知识点：登记法律效力。易错点：过度解读登记作用。

8、下列关于集体土地房屋登记收费说法正确的是？

A、全国统一标准

B、按房屋面积计费

C、住宅与非住宅同价

D、符合减免条件可免收

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【答案】D

【解析】正确答案是D。国家规定符合条件的可减免登记费。A、B、C不符合现行

收费标准。知识点：登记收费政策。易错点：忽视减免政策。

9、集体土地房屋登记信息查询的主体不包括？

A、权利人本人

B、利害关系人

C、普通社会公众

D、司法机关

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记信息不向社