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2025年房地产经纪人城市更新土地用途变更政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人城市更新土地用途变更政策专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人城市更新土地用途变更政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在城市更新项目中，土地用途变更的核心审批机构通常是？

A、市级规划自然资源主管部门

B、区级住房和城乡建设部门

C、省级发展和改革委员会

D、街道办事处

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城乡规划法》及城市更新相关政策，土地用途变更

属于规划管理范畴，需由规划自然资源主管部门审批。B选项住建部门主要负责建设管

理，C选项发改委侧重项目立项，D选项街道无审批权限。知识点：土地用途变更审批

权限。易错点：易混淆住建与规划部门的职能分工。

2、工业用地转为商业用地时，需补缴的土地出让金计算基准是？

A、原工业用地评估价

B、新商业用地评估价

C、新旧用途评估价差额

D、市场交易均价

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《国有建设用地使用权出让地价评估规范》，用途变更

需补缴地价=新用途评估价原用途评估价。A、B选项不完整，D选项未考虑具体地块

差异。知识点：土地出让金补缴规则。易错点：忽略差额计算方式。

3、城市更新中，土地用途变更的公示期通常不少于？

A、7日

B、15日

C、30日

D、60日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城乡规划法》第四十三条，规划变更公示期不得少

于30日。A、B选项时间不足，D选项无法律依据。知识点：规划变更公示要求。易

错点：混淆不同类型项目的公示期限。

4、下列哪种土地用途变更可免于补缴出让金？

A、仓储用地转物流用地

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B、工业用地转住宅用地

C、教育用地转商业用地

D、医疗用地转娱乐用地

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《关于深化产业用地市场化配置改革的意见》，同类产

业用途变更（如仓储转物流）可免缴出让金。B、C、D选项均涉及经营性用途变更，需

补缴地价。知识点：土地用途变更分类管理。易错点：未注意”同类产业”的界定标准。

5、土地用途变更方案论证中，必须包含的内容是？

A、建筑设计方案

B、交通影响评价

C、施工单位资质

D、监理单位选择

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城市更新单元规划编制技术规定》，用途变更需论证

交通、市政等承载力。A、C、D选项属后续建设阶段内容。知识点：规划论证核心要

素。易错点：混淆规划与建设阶段要求。

6、历史风貌区内土地用途变更的特殊要求是？

A、必须降低开发强度

B、需文物部门同意

C、禁止商业开发

D、保留全部原有建筑

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，涉及文保单位的

用途变更需文物部门审批。A、C、D选项过于绝对化。知识点：历史保护与更新协调。

易错点：误以为保护区内完全禁止开发。

7、土地用途变更后，原土地使用权剩余年限的处理方式是？

A、自动延长至最高年限

B、保持原年限不变

C、重新计算年限

D、按新用途折算年限

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，用途变

更不改变原使用年限。A、C、D选项均无法律依据。知识点：土地使用权年限规则。易

错点：混淆年限与用途变更的关系。

8、城市更新中，“工改M0”（新型产业用地）的主要特征是？

2025年房地产经纪人城市更新土地用途变更政策专题试卷及解析3

A、纯工业生产功能

B、允许研发办公配套

C、禁止分割转让

D