2025年房地产经纪人个人住房再交易贷款（转按揭）专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人个人住房再交易贷款（转按揭）专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人个人住房再交易贷款（转按揭）专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人个人住房再交易贷款（转按揭）专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、个人住房再交易贷款（转按揭）的核心目的是什么？

A、降低购房首付比例

B、优化贷款利率或期限

C、增加房屋抵押价值

D、缩短贷款审批时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。转按揭的主要目的是通过更换贷款银行或调整贷款条件，获

得更优惠的利率或更合适的还款期限。A选项错误，首付比例由购房政策决定，与转按

揭无关；C选项错误，抵押价值由房屋评估决定；D选项错误，转按揭流程通常比首次

贷款更复杂。知识点：转按揭的基本功能。易错点：将转按揭与首次购房贷款混淆。

2、办理转按揭时，原贷款银行通常要求借款人提供什么文件？

A、房屋买卖合同

B、原贷款结清证明

C、新贷款银行的预审批函

D、借款人收入证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。原贷款银行需要确认借款人已获得新贷款银行的预审批，才

能配合办理转按揭手续。A、B、D选项虽然也是转按揭流程中的文件，但不是原银行

要求的必要文件。知识点：转按揭流程中的银行协作。易错点：忽略原银行与新银行之

间的文件交接要求。

3、转按揭过程中，房屋评估的主要作用是什么？

A、确定房屋市场售价

B、计算贷款成数

C、评估房屋折旧程度

D、核实房屋产权状态

【答案】B

【解析】正确答案是B。房屋评估价值是银行确定贷款金额的重要依据，通常按评

估价的一定比例计算贷款额度。A选项错误，市场售价由买卖双方协商；C选项错误，

折旧是评估的参考因素之一，但非主要作用；D选项错误，产权状态由产权核查确定。

知识点：评估在转按揭中的作用。易错点：将评估价值与市场售价混淆。

2025年房地产经纪人个人住房再交易贷款（转按揭）专题试卷及解析2

4、转按揭贷款的期限通常最长不超过多少年？

A、20年

B、25年

C、30年

D、35年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据现行政策，个人住房贷款（包括转按揭）最长不超过

30年。A、B选项过短，D选项超出政策上限。知识点：贷款期限政策。易错点：混淆

商业贷款与公积金贷款的期限差异。

5、转按揭过程中，如果借款人信用记录出现逾期，可能面临什么后果？

A、贷款利率上浮

B、贷款申请被拒

C、贷款期限缩短

D、抵押物价值降低

【答案】B

【解析】正确答案是B。银行对借款人信用记录要求严格，严重逾期可能导致贷款

申请被拒。A、C选项是可能的调整，但非直接后果；D选项与信用记录无关。知识点：

信用记录对贷款的影响。易错点：低估信用记录的重要性。

6、转按揭贷款的担保方式通常为？

A、信用担保

B、保证人担保

C、抵押担保

D、质押担保

【答案】C

【解析】正确答案是C。个人住房贷款（包括转按揭）通常以所购房屋作为抵押物。

A、B、D选项在住房贷款中较少见。知识点：贷款担保方式。易错点：混淆不同贷款类

型的担保方式。

7、转按揭过程中，新贷款银行通常会收取什么费用？

A、房屋评估费

B、产权登记费

C、贷款服务费

D、公证费

【答案】A

【解析】正确答案是A。房屋评估费是转按揭中常见的费用，由新贷款银行收取。B、

D选项由政府部门或第三方收取；C选项并非所有银行都收取。知识点：转按揭费用构

2025年房地产经纪人个人住房再交易贷款（转按揭）专题试卷及解析3

成。易错点：忽略第三方费用与银行费用的区别。

8、转按揭完成后，原贷款银行的抵押登记需要办理什么手续？

A、注销抵押

B、变更抵押