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房产经纪人（高端住宅）岗位招聘考试试卷及答案

一、填空题（共10题，每题1分，共10分）

1.我国不动产权证的全称是________________________。

2.高端住宅常见定位类型包括城市核心大平层、山水独栋别墅、________________等。

3.个人购买首套90㎡及以下普通住宅的契税税率通常为______%。

4.房屋实际可使用的面积称为____________________。

5.部分城市认定豪宅的标准之一是单价超区域均价______倍。

6.房源对外发布前必须经过__________。

7.高端客户除品质外最关注的核心需求是________________。

8.不动产权证核心登记内容含权利人、坐落、面积、__________等。

9.房屋交易资金监管常见方式有银行监管和____________________。

10.高端住宅专属配套含私人会所、智能安防、________________等。

二、单项选择题（共10题，每题2分，共20分）

1.高端住宅客户最优先关注的需求是（）

A.价格折扣B.私密性保障C.装修标准D.交通便利性

2.不动产权证发证机关是（）

A.住建局B.自然资源局C.税务局D.交易中心

3.豪宅契税税率通常为（）

A.1%-1.5%B.2%-3%C.3%-5%D.5%-7%

4.房源核验的主要作用是（）

A.提高曝光B.确保真实有效C.降低成本D.加快交易

5.高端住宅最有效营销渠道是（）

A.网络广告B.朋友圈C.圈层活动D.线下传单

6.定金不得超过合同标的额的（）

A.10%B.20%C.30%D.50%

7.不动产权证号前两位代表（）

A.省份代码B.城市代码C.区县代码D.年份

8.不属于高端住宅户型的是（）

A.大平层B.独栋别墅C.联排别墅D.刚需两居

9.经纪服务合同保存期限不少于（）

A.2年B.3年C.5年D.10年

10.客户看房后最佳跟进时间是（）

A.12小时内B.24小时内C.48小时内D.72小时内

三、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

1.高端客户核心需求维度包括（）

A.私密性保障B.圈层资源C.极致品质D.基础交通

2.不动产权证核心信息含（）

A.权利人B.坐落C.用途D.抵押情况

3.豪宅认定常见标准含（）

A.单价超区域1.5倍B.总价超豪宅线C.容积率1.0D.绿化率30%

4.经纪禁止行为含（）

A.假房源B.阴阳合同C.泄露隐私D.定制服务

5.高端住宅专属配套含（）

A.私人泳池B.双语幼儿园C.业主会所D.智能安防

6.房屋交易主要税费含（）

A.契税B.增值税C.个税D.印花税

7.经纪机构需公示的内容含（）

A.营业执照B.资质证书C.收费标准D.经纪人联系方式

8.高端客户维护方法含（）

A.圈层沙龙B.专属顾问C.定制方案D.节日礼品

9.不动产权证变更情形含（）

A.权利人名称变B.坐落变C.面积调整D.装修变

10.房源核验范围含（）

A.新建商品房B.存量房C.租赁房D.共有产权房

四、判断题（共10题，每题2分，共20分）

1.高端住宅仅指独栋别墅，大平层不算。（）

2.不动产权证可替代原房产证和土地证。（）

3.定金超20%的部分无法律效力。（）

4.房源核验是自愿行为，无需强制。（）

5.高端客户只关注价格。（）

6.经纪服务合同必须书面签订。（）

7.存量房交易资金必须监管。（）

8.高端住宅容积率通常1.0。（）

9.全国不动产权证号编码统一。（）

10.经纪人不得承诺包销房屋。（）

五、简答题（共4题，每题5分，共20分）

1.简述高端住宅客户的核心需求？

2.如何对高端房源精准营销？

3.简述房屋交易资金监管流程？

4.高端经纪服务需注意哪些隐私保护要点？

六、讨论题（共2题，每题5分，共10分）

1.某高端项目单价远超区域均价但去化慢，作为经纪人如何优化策略？

2.客户要求协助办阴阳合同避税，你会如何处理？

答案部分

一、填空题答案

1.不动产权证书

2.滨海豪宅（或近郊庄园）

3.1

4.套内建筑面积

5.1.5（或2）

6.房源核验

7.私密性（或圈层资源）

8.用途（或权利类型）

9.政府指定机构监管

10.私人电梯（或双语管家）

二、单项选择题答案

1.B2.B3.C4.B5.C6.B7.A8.D9.C10.B

三、多项选择题答案

1.ABC2.ABCD3.ABC4.ABC5.ABCD

6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABC10.ABCD

四、判断题答案

1.×2.√3.√4.×5.×6.√7.√8.√9.×10.√

五、简答题答案

1.核心需求：①私密性（独立入户、智能安防）；②圈层资源（同阶层社交平台）；③品质（高端用材、合理布局）；④专属服务（双语管家、定制配套）