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房地产经纪人职业导论试题试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.房地产经纪人在执业活动中应当遵循的原则不包括（）。

A.自愿原则

B.平等原则

C.公平原则

D.风险自担原则

答案：D

解析：房地产经纪人在执业活动中应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，而风险自担原则并不是执业活动的基本原则。自愿原则强调当事人自主决定是否进行交易等；平等原则指交易各方地位平等；公平原则要求交易过程和结果公平合理。

2.房地产经纪活动的主体是（）。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.房地产经纪行业组织

D.房地产交易当事人

答案：B

解析：房地产经纪机构是房地产经纪活动的主体，它是依法设立并取得房地产经纪机构备案证明，从事房地产经纪活动的中介服务机构。房地产经纪人员是在房地产经纪机构中从事具体业务的人员；房地产经纪行业组织主要起行业自律等作用；房地产交易当事人是房地产交易的主体，并非经纪活动主体。

3.下列不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。

A.服务项目

B.服务费用

C.违约责任

D.房屋质量保证

答案：D

解析：房地产经纪服务合同的基本内容包括服务项目、服务费用、服务期限、违约责任等。房屋质量保证通常是房屋买卖合同中涉及的内容，不属于房地产经纪服务合同的基本内容。

4.房地产经纪人员的知识结构的核心是（）。

A.房地产经纪专业知识

B.相关专业基础知识

C.人文和心理知识

D.社会科学知识

答案：A

解析：房地产经纪人员知识结构的核心是房地产经纪专业知识，它包括房地产经纪基本理论、房地产经纪实务等内容，是开展房地产经纪业务的关键。相关专业基础知识、人文和心理知识、社会科学知识等是辅助知识，为更好地进行经纪活动提供支持。

5.房地产经纪机构的主要民事赔偿风险不包括（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险

B.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.客户资金保管风险

答案：D

解析：客户资金保管风险属于资金监管方面的风险，并非主要的民事赔偿风险。未尽严格审查义务、协助提供虚假信息或材料、承诺不当等都可能导致房地产经纪机构面临民事赔偿责任。

6.房地产市场细分的依据是（）。

A.消费者需求的差异性

B.消费者需求的相似性

C.房地产产品的差异性

D.房地产产品的相似性

答案：A

解析：房地产市场细分的依据是消费者需求的差异性。不同消费者在购房需求、偏好、支付能力等方面存在差异，通过市场细分可以将具有不同需求的消费者群体区分开来，以便房地产经纪机构更好地满足他们的需求。

7.房地产经纪机构品牌管理的特点不包括（）。

A.品牌管理的目标是提升客户感知价值

B.品牌管理的对象是房地产经纪机构的品牌

C.品牌管理的关键是制定品牌战略

D.品牌管理的核心是品牌维护

答案：D

解析：品牌管理的核心是品牌战略的制定和实施，而不是品牌维护。品牌管理的目标是提升客户感知价值，管理对象是房地产经纪机构的品牌，关键在于制定科学合理的品牌战略。

8.房地产经纪人员职业道德的基本要求是（）。

A.守法经营

B.以客户为中心

C.尽职尽责

D.公平竞争

答案：A

解析：守法经营是房地产经纪人员职业道德的基本要求，只有遵守法律法规，才能保证经纪活动的合法性和规范性。以客户为中心、尽职尽责、公平竞争等也是职业道德的重要内容，但守法经营是基础。

9.下列关于房地产居间的说法，错误的是（）。

A.房地产居间是向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务

B.房地产居间分为指示居间和媒介居间

C.房地产居间人在交易中处于中间人的地位

D.房地产居间人可以代理委托人进行房地产交易

答案：D

解析：房地产居间人只是向委托人报告订立合同的机会或提供媒介服务，不可以代理委托人进行房地产交易。居间分为指示居间和媒介居间，居间人在交易中处于中间人的地位，促成交易双方达成合同。

10.房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁模式的优点不包括（）。

A.利于机构制度的贯彻执行

B.利于机构的统一管理

C.利于调动门店的积极性

D.利于品牌的塑造

答案：C

解析：直营连锁模式下，各门店由总部统一管理和运营，门店的自主性相对较小，不利于调动门店的积极性。其优点包括利于机构制度的贯彻执行、统一管理以及品牌的塑造等。

11.房地产经纪信息的整理步骤是（）。

A.鉴别—筛选—整序—编辑—研究

B.筛选—鉴别—整序—编辑—研究

C.鉴别—整序—筛选—编辑—研究

D.筛选—整序—鉴别—编辑—研究

答案：A

解析：房地产经纪信息整理的步骤首先是鉴别信息的真伪和价值，然